Bezugsfreie Neubauwohnung | Charlottenburg | Balkon | Top-Lage nahe Ku'damm

Wohnensemble aus dem Jahr 2020 in begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg. Die zentrale Position in der Nürnberger Straße verbindet urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort und macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Der großzügig gestaltete Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen Blick auf die Nürnberger Straße bietet. Gleichzeitig schafft der begrünte Innenhof eine angenehme Ruheoase und sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld mitten in der City. Aktuell ist die Wohnung für 1.400 € warm monatlich vermietet und generiert somit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 16.800 €. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Auch unter Berücksichtigung der laufenden Bewirtschaftungskosten bleibt die Immobilie wirtschaftlich attraktiv. Bei einem durchschnittlichen Hausgeld von etwa 200 € pro Monat liegt die Nettomietrendite - abhängig vom Anteil der nicht umlagefähigen Kosten - weiterhin bei rund 3,6 %. Damit bietet die Wohnung eine sofortige und verlässliche Einnahmequelle sowie eine langfristig wertbeständige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Besonders attraktiv: Ab Februar 2026 steht die Wohnung bezugsfrei zur Verfügung und eröffnet somit zusätzlich die Möglichkeit einer Eigennutzung.

Provisionshinweis
3,00 % zzgl. MwSt. Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin