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***NEUBAU - Ein Westbalkon mit Grünblick und harmonischer Raumaufteilung suchen SIE!!!***



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Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
396.500 €
Preis/m²
5.358,11 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
396.500 €
Preis/m²
5.358,11 €
13587 Berlin - Spandau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HYV4EZM2H1

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Objektbeschreibung

„Am Teufelsbruch 7“ – Vielleicht Ihr Neues zu Hause?! Ein Ort, an dem sich Stadtleben und Natur in perfekter Harmonie vereinen. Versteckt im Berliner Stadtteil Hakenfelde, nur einen Flügelschlag vom idyllischen Ufer der Havel entfernt, lädt dieser charmante Standort zum Wohlfühlen ein. Es erwartet Sie ein energieeffizientes Mehrfamilienhaus (KFW 55) mit nur 28 Wohnungen, Aufzug, Keller und Tiefgarage. Dieses Wohnensemble vereint modernes Design, praktische Lösungen und ein Zuhause, das sich den individuellen Bedürfnissen Ihrer Familie anpasst. Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort in einer Umgebung, die Komfort und Lebensqualität bietet.

Sonstiges
Ihre Fragen beantworten wir sehr gern und zeigen Ihnen das Objekt, in einem individuellen Termin. ***Herzlichen Dank für Interesse!!!*** HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Wir sind für Sie da! Nichts Passendes gefunden oder denken Sie ebenfalls über den Verkauf einer Immobilie nach? Nutzen Sie gern unsere mehr als 25 jährige erfolgreiche Erfahrung. Beratung, Verkauf und Vermietung sind unsere Kernkompetenzen. Mehrfach ausgezeichnet und von den Kunden bestens bewertet, arbeiten wir dafür, Ihnen immer den maximal möglichen Service zu bieten.
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
396.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.358,11 €
Hausgeld
223.11€
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
62
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-02-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-02-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Die Highlights auf einen Blick:

- Moderne Grundrisse… durchdacht gestaltet für maximalen Wohnkomfort.
- Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen.
- Die Bäder: Wannen oder Duschbäder – zeitlos, klar und hochwertig mit zeitlosen, neutralen Wand- und Bodenfliesen.
- Helle, lichtdurchflutete Räume: Dank bodentiefer Fenster genießen Sie jederzeit viel Tageslicht.
- Großzügige Sonnenbalkone: Perfekt, um Ihren Morgenkaffee zu genießen oder den Feierabend ausklingen zu lassen.
- Elektronisch gesteuerte Außenjalousien an allen Fenstern.
- Wertiger Parkettboden (2-Schichtparkett in Eiche) in den Wohnbereichen.
- Privatgärten: Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Gartenanteil mit Zugang zum Spielplatz.
- Komfort und Ausstattung: Barrierefreier Zugang: Alle Wohnungen sind bequem per Aufzug erreichbar.
- Stellplätze: Sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und 20 Tiefgaragenstellplätze für Ihr Auto.
- Video-Türsprechanlage: Für Ihr zusätzliches Sicherheitsgefühl. Moderne Video-Gegensprechanlagen sorgen für ein Plus an Komfort und Sicherheit. Sie ermöglichen es, Besucher bequem und zuverlässig zu identifizieren, bevor die Tür geöffnet wird, und tragen so zu einem sicheren und angenehmen Wohnumfeld bei.
- Großzügige Spielfläche im Hof: Ein Paradies für Familien mit Kindern! Der Spielplatz bietet Kindern einen abwechslungsreichen Ort zum Spielen und Entdecken, während ein ansprechend gestalteter Gemeinschaftsbereich zum Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt.
- Gepflegte Grünflächen, Sitzgelegenheiten und Wege sorgen für eine einladende Atmosphäre, die allen Bewohnern Raum zur Erholung und zum Austausch bietet.
- Multimedia-Anschlüsse: Breitbandkabelnetz. Jede Wohneinheit mit separater Versorgungsleitung sowie in jedem Wohnraum eine Anschlussdose für Radio-, Fernseh- und Multimediaempfang.
- Jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil mit Licht- und Steckdose.
Für Fahrradliebhaber stehen praktische und sichere Abstellmöglichkeiten im Keller zur Verfügung. So sind Ihre Fahrräder stets geschützt und bequem erreichbar, wodurch eine nachhaltige und umweltfreundliche Mobilität optimal unterstützt wird.

Lagebeschreibung

Ein Paradies für Naturliebhaber: üppige Wälder, weite Felder und malerische Radwege machen jeden Ausflug zu einem Erlebnis.

Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen und Annehmlichkeiten.
Für den täglichen Einkauf stehen diverse Supermärkte zur Verfügung und zusätzlich sorgen Apotheken, kleine Läden und weitere Geschäfte für eine komfortable Versorgung mit allem, was man braucht.

Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur mit Schulen und Kindergärten in der Umgebung.

Mehrere Buslinien und die Fährverbindung nach Tegel schaffen bequeme Verbindungen in die Berliner Innenstadt.
Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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