***Grunewald - Luxus-Etagenwohnung mit Aufzug, Klima, Kamin, SPA und Tiefgarage***

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung umfasst mit ca. 161 m² die gesamte zweite Etage einer gepflegten Fünf-Parteien-Villa. Lichtdurchflutet und klar strukturiert, vereint sie Großzügigkeit mit diskreter Exklusivität. Der südlich ausgerichtete Wohnbereich bildet das elegante Zentrum: Ein Kamin sorgt für eine repräsentative Atmosphäre, während bodentiefe Fenster den Blick ins Grüne freigeben. Die angrenzende, ca. 21 m² große Sonnenterrasse mit Bewässerungssystem erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie. Die weiteren Räumlichkeiten gruppieren sich harmonisch um diesen Mittelpunkt. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit En-Suite-Bad garantiert höchste Privatsphäre, während die funktionale Verbindung von Küche und Essbereich sowie ein Gäste-WC und ein separater Eingangsbereich das durchdachte Raumkonzept abrunden. Ein besonderes Privileg ist der hauseigene Wellnessbereich auf einer separaten Etage: Mit Schwimmbad (Gegenstromanlage), großzügiger Sauna und Fitnessgeräten bietet er Resort-Atmosphäre. Ein direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten sowie die bequeme Erreichbarkeit aller Ebenen per Aufzug runden den Komfort ab. Ein Tiefgaragenstellplatz und der repräsentative Eingangsbereich unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Adresse.

- Videoüberwachung im Eingangsbereich

- Marmorfußböden

- Marmorkamin

- Klimaanlage

- Fußbodenheizung

- Deckenhöhe 2.90 m

- Sonnenterrasse

- Einbauschränke

- Spa-Bereich mit 12m Indoor Pool + Gegenstrom-Massagestation + Dampf- und Biosauna + Fitnessbereich, beheizt durch Blockheizkraftwerk

- Gemeinschaftsgarten (automatische Rainbird-Bewässerungsanlage)

- Keller + Tiefgaragenstellplatz

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 21,00 m², Gesamtfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen

Bezug
21/05/2026