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WOHNEN im GRÜNEN: ERSTBEZUG im LUXUS Neubau: QNG + KFW: 4-Zi-Whg mit 2 Bädern + RIESEN SÜD Terrasse



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Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
855.000 €
Preis/m²
7.844,04 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
855.000 €
Preis/m²
7.844,04 €
14195 Berlin - Lichterfelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ICUENRRC5C

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Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine Zusammenlegung der Wohnung Nr. 8+9 im 1. OG. Gemeinsam mit Ihnen schaffen wir Ihren Traumgrundriss. Möglich sind 4-5 Zimmer sowie 2 Vollbäder und eine große Terrasse sowie ein Balkon. Die naturRESIDENZ verbindet drei Dinge, die selten in dieser Kombination auftreten: -eine ruhige, grüne Lage mit hervorragender Anbindung an die Berliner City-West -nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise aus massivem Stahlbeton und Holzrahmenkonstruktion -sowie ein konsequent zukunftsorientiertes Energiekonzept. Mit Effizienzhaus-KfW-40-Standard, QNG-Zertifizierung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Luft-Wasser-Wärmepumpe erreicht das Gebäude laut Energieausweis-Entwurf einen Endenergiebedarf von nur 9,1 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse A+ - ein Wert, der auch für Kapitalanleger im Hinblick auf niedrige Betriebskosten und Zukunftssicherheit relevant ist. Lichtdurchflutete LUXUS NEUBAU-Wohnungen im Grünen Berlin Steglitz per SOFORT zu VERKAUFEN (Einzug ab 2028) Insgesamt werden 21 Eigentumswohnungen mit flexiblen und offenen Grundrissen gebaut. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage Schnellkontakt Verkauf: Herr Lion 0179 117 87 19

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
855.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.844,04 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
16.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
Die Holz-Hybrid-Bauweise sorgt für ein gesundes Raumklima, wirksamen Schallschutz und reduzierte CO?-Emissionen.



Folgende Ausstattungsmerkmale erwartet Sie in all unseren Wohnungen:

-Echtholzparkett (Eiche, 14 mm)
-Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung in allen Wohnräumen
-Bäder mit bodengleichen Duschen und Markensanitärkeramik (u. a. Laufen, Grohe)
-Großformatige Fliesen (60 × 30 cm) bzw. großformatige Feinsteinzeugfliesen
-Glasduschwände / Walk-in-Duschen mit Echtglasabtrennung und Regenbrause
-Glatt verputze Wände in Ihrer Wunschfarbe
-Bodentiefe Fenster (3-fach-Verglasung) für hohe Lichtausbeute und Energieeffizienz
-Hochwertige Innentüren mit HPL-Oberfläche
-Dreifachverglaste Holz- oder Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien
-Innenliegender Sonnenschutz in den oberen Etagen, Rollläden im Erdgeschoss
-Wohnungseingangstüren der Schallschutzklasse II.
-Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen
-Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
-Videogegensprechanlage
-Barrierefreier Aufzug
-Auto-Stellplätze separat erwerblich
- uvm.

Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer



Schnellkontakt Verkauf:

Herr Lion 0179 117 87 19

Lagebeschreibung

SonstigesKapitalanlage:

In den ersten 3 Jahren erhält jeder Kunde auf Wunsch eine Mietgarantie über 25,00 € nettokalt pro m².

Bei einer Finanzierung sind je nach individueller Steuersituation in den ersten vier Jahren Steuerersparnisse von bis zu 34.000 € sowie eine Eigenkapitalrendite von ca. 15,75 % möglich.


Finanzierung:

Entdecken Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten - Lassen Sie sich individuell und professionell beraten
Sind Sie bereit, den Traum von Ihrem neuen Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen?

Unser detailliertes Finanzierungsbeispiel gibt Ihnen einen umfassenden Einblick in die möglichen Finanzierungsstrukturen und hilft Ihnen, Ihre zukünftige Investition besser zu planen.

Keine Finanzierung ist gleich. Jeder Kunde hat unterschiedliche Wünsche und Bedürfnisse an seine Finanzierung. Diese zu filtern und in ordentliche Bahnen zu lenken ist unsere Aufgabe. Die Bankenlandschaft verändert sich stetig und daher ist es wichtig für uns, nicht nur ein einfaches Angebot zu erstellen, sondern vielmehr Konzepte zu erarbeiten.

Wir nutzen jede Bankenplattform und können somit auf eine Vielzahl von Banken und Finanzierungsoptionen zurückgreifen.

Gern erläutern wir Ihnen die unterschiedlichen Optionen in einem persönlichen Gespräch.

Kyrill Schaal, Bankkaufmann
Partner der Friedland-Finanz

Blankenburger Str. 10, 13156 Berlin (Büro Berlin-Pankow)

Telefon
030 - 644 355 80

Mobil
0177 - 30 17 897

E-Mail
[email protected]äche: 109,10 m², Gesamtfläche: 109,10 m², vermietbare Fläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Der Tuttlinger Weg liegt in einem gewachsenen, grünen Wohnviertel in Steglitz-Zehlendorf. Über die S-Bahn-Stationen Attilastraße und Südende ist die City-West in rund 15-20 Minuten erreichbar.

Die Schloßstraße mit ihrem breiten Einkaufsangebot sowie Bäkepark und Schlosspark Lichterfelde befinden sich fußläufig in der Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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