Zwischen Spittelmarkt und Potsdamer Platz - Exklusive Kapitalanlage im Herzen Berlins

Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
410.000 €
Preis/m²
8.039,22 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
410.000 €
Preis/m²
8.039,22 €
10117 Berlin - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IEPPSNTHPK

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Objektbeschreibung

Willkommen im Herzen Berlins - diese gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern eine Oase der Ruhe inmitten der Großstadt. Mit einem sonnigen Balkon lädt sie dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und den Komfort modernen Wohnens in einer charmanten Umgebung zu genießen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Das Wohnhaus wurde ca. 1997 errichtet und die Wohnung kürzlich vollständig renoviert sowie neu ausgestattet. Sie teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine offene Küche mit moderner Einbauküche, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper sowie einen Flur mit Abstellnische. Die Wohnfläche beträgt ca. 51 m². Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche. Das monatliche Hausgeld beträgt momentan 160,30 €. Die möblierte Wohnung ist seit dem 15.04.2026 für eine Nettokaltmiete von 1.700,00 € vermietet.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
410.000,00 €
Preis/m²
8.039,22 €
Hausgeld
160.3€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR
Provision
7,14 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
82
Gültig bis
2027-10-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
- hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Herzen Berlins
- Vermietet für eine Nettokaltmiete von 1.700,00 €
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
- Waschtrockner, Fön, Handtücher etc. vorhanden
- helles und freundliches Wohnzimmer mit diversen Sitzmöglichkeiten und TV
- offene Küche mit moderner Einbauküche und Elektrogeräten
- Nespresso Kaffeemaschine, Wasserkocher, Geschirr etc. vorhanden
- ca. 5 m² großer sonniger Balkon mit Sitzmöglichkeit
- Abstellnische mit Staubsauger, Wäscheständer etc.
- Warmwasser und Heizung über Fernwärme
- 2-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien
- separates Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche
- 2 Minuten Fußweg zum U-Bahnhof Spittelmarkt mit Anbindung an U2
- ca. 1 km von der Spree entfernt
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Restaurants, Bäckerei, Kiosk, Supermarkt, Textilreinigung) in unmittelbarer Umgebung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen Berlins im Bezirk Mitte. Dieser Standort bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten.

Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Spittelmarkt mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hier haben Sie Zugang zur U-Bahn-Linie U2, die Sie schnell zu vielen wichtigen Punkten der Stadt bringt, wie Alexanderplatz, Potsdamer Platz oder Zoologischer Garten. Weitere Bus- und Tramlinien ergänzen das umfangreiche Verkehrsnetz und sorgen für eine komfortable Mobilität in alle Richtungen.

In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Boutiquen. Der nahegelegene Alexanderplatz sowie die Friedrichstraße bieten zudem zahlreiche Shopping-Möglichkeiten, von internationalen Marken bis hin zu exklusiven Designerläden.

Für Ihre Freizeitgestaltung ist ebenfalls bestens gesorgt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen und Genießen ein. Kulturelle Highlights wie die Museumsinsel, das Deutsche Historische Museum und die Berliner Staatsoper sind schnell zu erreichen und bieten ein reichhaltiges Kulturangebot.

Trotz der zentralen Lage müssen Sie nicht auf grüne Oasen verzichten. Der nahegelegene Spreeufer lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Der Tiergarten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung sowie das nahe gelegene Krankenhaus Friedrichshain gewährleistet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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