Sonnige Dachgeschosswohnung mit Terrasse am Heidelberger Platz

Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
6.338,03 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
6.338,03 €
14197 Berlin - Wilmersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IKLUDT35KB

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Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines im Jahr 1920 erbauten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Die Wohnung selbst wurde zuletzt in 2020 umfassend saniert. Auf ca. 71 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur ostseitig ausgerichteten Terrasse. Die offene und voll ausgestattete Einbauküche mit ihren Holzelementen fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ergänzt den stilvollen Akazienholzparkettboden, der in den Wohnräumen verlegt ist. Gespachtelte Wände sowie die hohen Decken sorgen für ein großzügiges und angenehmes Wohnambiente. Bei Bedarf wäre eine nachträgliche Installation eines Kamins möglich. Das Schlafzimmer ist über einen separaten Flur zugänglich und überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Angrenzend liegt das modern geflieste Wannenbad, welches dank eines elektrischen Oberlichts angenehm mit Tageslicht versorgt wird. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch ein ca. 20 m² großes Kellerabteil mit Hochsicherheitstür, welches der Wohnung fest zugeordnet ist.

Stichworte
vermietbare Fläche: 71,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
450.000,00 €
Preis/m²
6333.56 €
Hausgeld
225.24€
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1920
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
116
Gültig bis
2027-07-10
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
. 2 Zimmer
. 1 Schlafzimmer
. Einbauküche mit Siemens- und Bosch Geräten
. Wannenbadezimmer mit Oberlicht
. Einbauschränke
. Akazienholzparkett
. Gespachtelte Wände
. Gasetagenheizung
. Kamin Nachrüstung möglich
. Zweifach isolierte Holzfenster
. Terrasse mit Ost-Ausrichtung
. Ca. 20 Quadratmeter großer Keller mit Hochsicherheitstür

Lagebeschreibung

Erstklassig, gepflegt und sehr grün - könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.

Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad "Lochowdamm" am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.

Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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