Altbau-Investment in Berlin-Lichtenberg | 4 Wohnungen im Paket | eine Einheit ab 2028 FREI

ATTRAKTIVES IMMOBILIENPAKET VIER EIGENTUMSWOHNUNGEN in LICHTENBERG ### davon eine Wohnung ab 2028 bezugsfrei ### ----------------------------------------------------------- Das hier angebotene Wohnungspaket umfasst vier vermietete Wohneinheiten in einem gepflegten Berliner Altbau aus ca. 1900, der sich im aufstrebenden Bezirk Lichtenberg befindet. Die überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus nur neun Einheiten und bietet damit eine angenehme Eigentümerstruktur. Die Wohnflächen der vier Einheiten liegen zwischen ca. 64 m² und 78 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über einen funktionalen Grundriss mit drei Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einem Balkon oder Terrasse, sowie einem zugeordneten Kellerabteil. Die vorhandenen Einbauküchen befinden sich im Eigentum der jeweiligen Mieter. Dank der Südost- und Nordwest-Ausrichtung sind die Wohnungen angenehm hell und gut belichtet. Eine der Einheiten wurde mieterseitig zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet und bietet dadurch eine besonders familienfreundliche Raumaufteilung. Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. # WE 02 | Hochparterre | ca. 64,70 m² Seit März 1982 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 420,00 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte im März 2025. Der Einheit ist ein Sondernutzungsrecht an einer ca. 24 m² großen Hoffläche zugeordnet, die als Terrasse mit Gartenanteil hergestellt und genutzt werden kann. Bad und Elektroinstallation befinden sich im ursprünglichen Zustand und bieten entsprechendes Modernisierungspotenzial. Die Mieter haben ihrerseits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. # WE 04 | 1. Obergeschoss | ca. 77,79 m² Seit Juli 2006 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 704,98 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2025. # WE 05 | 2. Obergeschoss | ca. 76,00 m² Die Wohnung ist bis zum 31.12.2027 befristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 650,00 €. Nach Ablauf der Befristung ergeben sich flexible Möglichkeiten zur Vermietung oder Eigennutzung. # WE 07 | 3. Obergeschoss | ca. 77,60 m² Seit März 2010 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 620,03 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Februar 2025. Die Warmwasseraufbereitung, sowie die Beheizung erfolgen über Gasetagenheizungen. Die Wohnungen wurden ca. Mitte der 90er Jahre zuletzt modernisiert und zwischenzeitlich von den Mietern teilweise selbst renoviert. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter existieren keine Innenbilder der Wohnungen. Die Bilder im Exposé zeigen bereits vermittelte Wohnungen im EG, 2. & 3. Stock des Gebäudes. Die Renovierung der Fassade, sowie die Revitalisierung des Hofes wird durch den Dachgeschossausbauer vorgenommen, sodass künftigen Wohnungseigentümern hierfür keine Kosten entstehen. Die Nettokaltmiete für die knapp ca. 300 m² Mietfläche beträgt aktuell ca. 2.395 € p.M. bzw. ca. 28.740 € p.a. und damit im Durchschnitt etwa 8 Euro pro m². Das Gebäude befindet sich in dem städtebaulichen Sanierungsgebiet "Frankfurter Allee Nord". Gern beantworten wir dazu Ihre Fragen. ---------------------------------------------------------------------- FINANZIERUNGSSERVICE: Gern unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung dieser Immobilie. Unsere hauseigenen Finanzierungsexperten erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsplan inklusive Konditionenvergleich - unverbindlich für Sie und kostenfrei. Im ersten Schritt erfolgt die Prüfung vollständig anonym, ohne Weitergabe Ihrer Daten an Banken oder die Schufa. So erhalten Sie schnell eine realistische Einschätzung Ihrer Möglichkeiten und der zu erwartenden Konditionen.

Sonstiges
INTERESSIERT? --------------------- Für Rückfragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Maja Duscha | 0176-28138288 | [email protected] ------------------- Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 2,98% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. ------------------- Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformationen dienen nur zu privaten Zwecken.

Stichworte
Grundstücksfläche: 720,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 1997, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.19, Distanz zum Bus: 0.76
Verfügbar ab 2028-01-01T00:00:00.000Z