Stilvolles Wohnen in Karlshorst - barrierefrei & hochwertig

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Haustiere erlaubt
• Keller
• Neuwertig
• Personenaufzug
• Rollstuhlgerecht

Modern, barrierefrei und eingebettet in eine gepflegte Eigentümergemeinschaft

Die ca. 74 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen, massiv errichteten Wohnanlage in Berlin-Karlshorst. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, bietet eine gehobene Ausstattung und ist barrierefrei gestaltet. Damit eignet sie sich für unterschiedliche Lebensphasen und für alle, die komfortables Wohnen mit einem gut organisierten Wohnumfeld verbinden möchten.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Eigentümerstruktur innerhalb der Anlage: Rund 90 % der Wohnungen werden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Das sorgt für ein persönliches Miteinander und einen entsprechend sorgfältigen Umgang mit dem gemeinschaftlichen Eigentum. Die Wohnanlage wird sehr gut verwaltet, sämtliche Unterlagen und Beschlüsse sind sauber und nachvollziehbar dokumentiert.

Im Mittelpunkt der Anlage liegt ein geschützter Innengarten, der ausschließlich der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht. Gerade für Familien bietet dieser Bereich einen schönen Mehrwert, da Kinder hier geschützt spielen können. Für ein rücksichtsvolles Zusammenleben gelten feste Nutzungszeiten.

Die vorhandene Einbauküche einschließlich sämtlicher Elektrogeräte ist im Preis inklusive (ohne Kühlschrank). Der ursprüngliche Neuwert der Küche lag bei rund 15.000 Euro.

Der Tiefgaragenstellplatz ist in einem separaten Grundbuch eingetragen und kann für 25.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Die Gebäude Odinstraße 19-20 und Rienzistraße 11-15 bilden eine gemeinsame Wohnungseigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 308,67 Euro. Davon entfallen 31,33 Euro auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die anteilige Rücklage der Einheit beläuft sich aktuell auf rund 2.332 Euro, für die gesamte Eigentümergemeinschaft sind rund 247.965 Euro vorhanden. Nach derzeitigem Stand stehen keine Sonderumlagen an.

Die Wohnung wird momentan noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Der Umzug in ein bereits geplantes Eigenheim ist vorgesehen, der Baubeginn soll im Frühjahr 2027 erfolgen. Der Übergabezeitpunkt kann individuell abgestimmt werden. Nach Absprache ist grundsätzlich auch eine frühere Freistellung der Wohnung möglich.

Die Wohnung passt zu Ihnen? Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung vor Ort ein!
Ruhiges Wohnen im grünen Karlshorst - hervorragend angebunden und bestens versorgt

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Karlshorst. Die ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Anliegerstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und vermittelt mit ihrem gepflasterten Straßenbild eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre.

Karlshorst zählt zu den grünen und familienfreundlichen Wohnlagen im Berliner Osten. Gepflegte Altbauten, Villen, moderne Wohnanlagen und zahlreiche begrünte Straßenzüge prägen das Umfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und dem öffentlichen Nahverkehr.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel: Ein EDEKA-Markt mit angeschlossener Backstube befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Supermärkte, Discounter, Biomärkte, Drogerien, Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls schnell erreichbar. Rund um die Treskowallee und den S-Bahnhof Karlshorst finden sich zudem Cafés, Restaurants, kleinere Fachgeschäfte und verschiedene Dienstleistungsangebote.

Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle Walkürenstraße liegt nahezu vor der Haustür. Von der Straßenbahnhaltestelle Marksburgstraße bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Tierpark, Lichtenberg, Schöneweide und Adlershof. Der S-Bahnhof Karlshorst ist zu Fuß in etwa 15 Minuten oder bequem mit dem Bus erreichbar. Mit der S-Bahn-Linie S3 gelangen Sie ohne Umstieg zum Ostkreuz, Alexanderplatz, zur Friedrichstraße und zum Berliner Hauptbahnhof. Der Alexanderplatz wird ab Karlshorst beispielsweise in rund 16 Minuten erreicht.

Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage überzeugt. Der weitläufige Tierpark Berlin mit dem historischen Schloss Friedrichsfelde befindet sich in der näheren Umgebung. Der Seepark Karlshorst, die Rummelsburger Bucht und die Wuhlheide bieten vielseitige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.

Die Lage verbindet damit die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit einer sehr guten Nahversorgung, kurzen Wegen ins Grüne und einer direkten Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten
* EDEKA Kiezmarkt und Backstube, Marksburgstraße 14: ca. 420 m
* denn's Biomarkt, Dönhoffstraße 41: ca. 950 m
* PENNY, Treskowallee 112: ca. 1,1 km
* ROSSMANN, Treskowallee 112: ca. 1,1 km
* REWE, Dolgenseestraße 9 C-F: ca. 1,1 km
* Weitere Geschäfte, Cafés und Dienstleistungen rund um die Treskowallee und den S-Bahnhof Karlshorst: ca. 1,1 bis 1,4 km

Medizinische Versorgung
* Apotheke: ca. 1,1km
* Haus- und Facharztpraxen: 1km
* Weitere Apotheken und medizinische Angebote rund um die Treskowallee und den Tierpark

Familien und Bildung
* Kindertagesstätte "Wunderwelt"
* Karlshorster Grundschule


Öffentlicher Nahverkehr
* Bushaltestelle Walkürenstraße, Buslinie 396: ca. 120 m
* Bushaltestelle Sangeallee: ca. 190 m
* Straßenbahnhaltestelle Marksburgstraße, Linien M17, 27 und 37: ca. 580 m beziehungsweise etwa 8 Gehminuten
* S-Bahnhof Karlshorst, Linie S3: ca. 1,2 km beziehungsweise etwa 15 Gehminuten
* U-Bahnhof Tierpark, Linie U5: ca. 1,2 bis 1,4 km
* Ostkreuz mit der S3: ca. 7 Minuten
* Alexanderplatz mit der S3: ca. 16 Minuten