Wohnen nahe der City West - Bezugsfreie Balkonwohnung mit Wannenbad

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1965 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche sowie einen Balkon mit Blick auf die begrünte Umgebung. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnetage. Das Wohnhaus präsentiert sich mit einer zeittypischen Architektur der 1960er-Jahre. Die helle Fassadengestaltung mit teilweise dunkel abgesetzten Bereichen und großzügigen Fensterflächen prägt das äußere Erscheinungsbild. Die Wohnanlage verfügt über begrünte Außenflächen mit Rasenbereichen, Sträuchern und altem Baumbestand, die dem innerstädtischen Standort eine angenehme Atmosphäre verleihen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Einrichtungsmöglichkeiten. Weiterhin befindet sich hier eine zusätzliche Abstellmöglichkeit. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine weitläufige Raumgestaltung und die großen Fensterflächen überzeugt. Der vorhandene Stäbchenparkettboden verleiht dem Raum einen klassischen und wohnlichen Charakter. Die großzügigen Platzverhältnisse ermöglichen eine individuelle Gestaltung mit einem gemütlichen Wohnbereich und einem separaten Essplatz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon. Hier lässt sich trotz der zentralen Lage das grüne Wohnumfeld genießen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Raumgröße und bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie weitere Schlafzimmermöbel. Durch die Fenster gelangt natürliches Tageslicht in den Raum. Der Fußboden ist mit einem PVC-Belag ausgestattet. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, ergänzt das Raumangebot. Die vorhandene Holzvertäfelung an den Wänden und der Decke verleiht diesem Raum einen individuellen Charakter. Der Fußboden ist mit Teppichboden ausgelegt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Die vorhandenen Küchenmöbel und Elektrogeräte verbleiben in der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die von der Küche aus zugängliche zusätzliche Kammer mit Waschmaschinenanschluss. Hier kann die Waschmaschine platzsparend untergebracht werden, ohne die eigentliche Küchenfläche einzuschränken. Darüber hinaus bietet die Kammer weitere Abstellmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für eine natürliche Belichtung und Belüftung. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Das monatliche Wohngeld beträgt 602,86 €, inkl. 89,57€ Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird derzeit beräumt. Die dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) nachbearbeitet. Dabei wurden insbesondere Möbel, Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände digital entfernt. Die Bilder dienen der besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten.

Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburgimmobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail ([email protected]). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 84, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.78, Distanz zur Realschule: 1.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.59, Distanz zum Flughafen: 6.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96, Distanz zur Autobahn: 2.91, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 3.19