Zwischen Geschichte und Gegenwart - Elegante Altbauwohnung in Berlin-Mitte

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.150.000 €
Preis/m²
8.846,15 €
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.150.000 €
Preis/m²
8.846,15 €
10178 Berlin - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JMZ1EI3KCG

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Objektbeschreibung

Ein echtes Gründerzeit-Juwel: Hohe Decken, großzügiger Lichteinfall und edle Materialien schaffen ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der lebendigen Hauptstadt. Wohnkomfort . Sanierter Altbau aus dem Jahr 1890 mit klassischer Fassade und historischer Ausstrahlung . Umfassende Sanierung im Jahr 2002 . Ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und eine großzügige Wohnküche . Hohe Decken von ca. 3,20 m für ein offenes, großzügiges Raumgefühl . Kamin im Wohnzimmer - stilvoller Mittelpunkt für gemütliche Abende . Aufzug für komfortablen Zugang ins 2. Obergeschoss . Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Stauraum . Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in Wohn- und Esszimmer . Kleiner Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof . Neue Gasheizung von 2024 . Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum . Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien Interior Design . Edler Parkettboden in allen Wohnräumen für ein warmes, harmonisches Wohngefühl . Originale Flügeltüren und hohe Räume betonen den typischen Altbaucharakter . Wohnküche mit Einbauküche und ausreichend Platz für gesellige Abende . Tagesbelichtetes Wannenbad sowie separates Gäste-Duschbad

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2002
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Baujahr
1890
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-04-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.150.000,00 €
Preis/m²
8.846,15 €
Hausgeld
510€
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1890
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-01-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Einbauküche, Abstellkammer

Lagebeschreibung

Wohnen, wo Berlin am lebendigsten ist - hier trifft historischer Charme auf pulsierendes Stadtleben. In direkter Nachbarschaft zu den Hackeschen Höfen, der Museumsinsel und der Jüdischen Synagoge genießen Sie eine einzigartige Mischung aus Kultur, Gastronomie und urbaner Vielfalt. Boutiquen, Galerien, Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild und machen den Alltag zum Erlebnis. Trotz der zentralen Lage bietet das Quartier ein erstaunlich ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne - etwa zum Monbijoupark oder entlang der Spree. Die Anbindung ist hervorragend: Der Alexanderplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und die U-Bahnstationen Weinmeisterstraße und Rosa-Luxemburg-Platz sowie Tram- und Buslinien sind ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit alle Teile der Stadt problemlos erreichen. Berlin-Mitte steht für Geschichte, Kultur und modernes Lebensgefühl.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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