Sofort vermietbar: Modernisierte Kapitalanlage im Westend mit Terrasse & starkem Nachfragepotenzial

Diese modernisierte Einheit in begehrter Lage von Berlin-Westend stellt eine attraktive Kapitalanlage in einem nachgefragten Wohnumfeld dar. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Der aktuelle Zustand ist neuwertig und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die Einheit verfügt über ca. 66,29 m² Wohnfläche sowie eine großzügige, sonnige Terrasse mit ca. 19,5 m², die als zusätzlicher Wohnwert einen klaren Vermietungsvorteil darstellt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche schafft eine moderne, gut vermietbare Wohnstruktur. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort und sprechen eine breite Zielgruppe an. Kennzahlen Wohnfläche: ca. 66,29 m² Zimmer: 2-3 (je nach Nutzung) Letzte Modernisierung: 2019 Erdgeschoss Terrasse: ca. 19,5 m² Heizungsart: Gas-Zentralheizung Energiekennwert: 85,60 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Investment-Fokus Moderne, zeitgemäß ausgestattete Einheit mit hoher Vermietbarkeit Großzügige Terrasse als klarer Mehrwert im Vermietungsmarkt Gefragte Wohnlage in Berlin-Westend mit stabiler Nachfrage Durchdachter Grundriss für flexible Nutzung (Paare, Singles, kleine Haushalte) Guter baulicher Zustand reduziert kurzfristigen Investitionsbedarf Solide Mikrolage mit schneller Anbindung an ÖPNV und überregionale Infrastruktur Die Kombination aus modernem Zustand, funktionalem Grundriss und attraktiver Lage bietet eine stabile Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Stichworte
Nutzfläche: 59,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,50 m², Gartenfläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2019