Urbanes Wohnen im Prinzenviertel - Karlshorst - Provisionsfrei

Die derzeit gewerblich genutzte Einheit befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Einheiten. Ergänzt wird die Erdgeschossfläche durch zusätzliche Räume im Un-tergeschoss, die über ein internes, eigenes Treppenhaus angebunden sind und somit eine funktionale Erweiterung der Hauptfläche darstellen. Bereits beim Betreten dieser Einheit empfängt Sie eine einladende Doppelflügeltür aus Holz, die in das großzügige, tagesbelichtete Entree führt. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, eine repräsentative Flursituation ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Zur rechten Seite befinden sich zwei großzügige Räume sowie eine Küche. Im beigefügten Grundriss ist eine mögliche Neuaufteilung der Flächen dargestellt, die vielfältige Gestaltungsoptionen bietet. Linkerhand führt ein Flur zu drei weiteren Räumen sowie zu zwei Sanitäreinheiten. Diese lassen sich bei Bedarf zu einem Badezimmer zusammenführen. Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer können hier optimal angeordnet werden. Eine offene Treppe führt in das Untergeschoss. Dort gelangen Sie zunächst in einen Vorraum, von dem aus jeweils zwei tagesbelichteten Räumen auf der linken und rechten Seite angeschlossen sind. Die Räume eignen sich ideal als zusätzliche Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch die Einrichtung eines Hobbyraums, Ateliers oder Heimkinos ist hier denkbar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit die Räume im Souterrain über eine Außenkellertreppe, sowie über das zentrale Treppenhaus zu erreichen. Somit erscheint die separate Nutzung, unter anderem als Gewerbemitbenutzung von 2 Souterrain-Räumen als möglich. Ergänzend steht im Keller ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Im Falle einer Nutzungsänderung wird die erforderliche baurechtliche Umnutzungsanfrage bei der zuständigen Behörde gestellt.

Eine Besichtigung ist mit einem Mitarbeiter nach vorheriger Absprache möglich. Alle Informationen dieses Exposés beruhen auf Aus-künften des Verkäufers. Eine Haftungsübernahme ist ausgeschlossen.

(*) Hinweis zur Bilddarstellung:
Die Innenaufnahmen wurden teilweise mithilfe von Künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. virtuell neu möbliert. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Wohn- und Nutzungskonzepte und stellt keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.