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5% Rendite möglich! Neue 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Süd-Balkon



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Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
568.870 €
Preis/m²
8.126,71 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
568.870 €
Preis/m²
8.126,71 €
12047 Berlin - Neukölln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JUEEDQQKNV

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Objektbeschreibung

Unweit des Maybachufers im aufstrebenden Berliner Szenebezirk Neukölln bieten wir diese exklusive, lichtdurchflutete Neubauwohnung provisionsfrei an. Highlights des Projekts im Überblick: + Moderne, zeitgemäße Architektur mit klaren Linien und urbanem Charakter + Nachhaltige Holzmassivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem + Ökologisches Wohnkonzept mit Fokus auf Energieeffizienz und Umweltschutz + Wärme- und Umluftrückgewinnung zur wesentlichen Reduktion von Energieverlusten + Photovoltaikanlagen zur Nutzung regenerativer Energiequellen + Verwendung modernster Materialien für Komfort und Langlebigkeit + Degressive Afa Lassen Sie sich vom durchdachten Baukonzept inspirieren, von unseren kompetenten Mitarbeitern beraten und werden Sie Eigentümer im MayRoofTop - der überzeugenden Wohnanlage im populären Herzen Kreuzköllns! Nutzen Sie diese attraktive Investitionschance und gestalten Sie den beliebten Kiez aktiv mit!

Sonstiges
Alle Wohnungen in diesem Ensemble werden provisionsfrei verkauft. Bitte kontaktieren Sie uns gern für weitere verfügbare Wohnungen: [email protected] oder 030-61202398

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 7 Etagen, Wohnungsnr.: WE 121

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
568.870,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8.126,71 €
Hausgeld
277.18€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
48.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-12-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-12-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Wohnqualität & Architektur
+ Durchdachtes, modernes Wohnkonzept unter Beachtung ökologischer Höchststandards
+ Große, bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes, angenehmes Wohngefühl
+ Balkon mit langlebigem WPC-Dielenbelag über zwei Zimmer nach Süden
+ Sondernutzungsrecht für abschließbare Fahrradräume (je nach Verfügbarkeit)
+ Absolut ruhige Lage mit Blick vom Balkon in den begrünten Innenhof

Innenausstattung
+ Hochwertiges Eichenparkett in allen Räumen (außer Bad)
+ Hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche
+ Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
+ Armaturen von Grohe
+ Fußbodenheizung mit Wärmerückgewinnung

Fenster & Beschattung
+ 3-fach verglaste Holzfenster mit erhöhter Schallschutzklasse
+ Elektrisch betriebener Textilscreen an den Außenfenstern (Fabrikat Warema)
+ Fenster- und Türbeschläge von Hoppe / Meesenburg

Technik & Komfort
+ Glasfaseranschluss
+ Videogegensprechanlage
+ Barrierefreie Aufzugsanlage (Firma Kone)

Verkehr & Abstellmöglichkeiten
+ Tiefgaragenstellplätze für PKW und Motorräder (optional verfügbar ab € 25.000,00)
+ Fahrradabstellplätze im Untergeschoss sowie im Hof

Lagebeschreibung

Das Wohnensemble befindet sich im beliebten Kreuzkölln, dem aufregenden und spannenden Kiez in direkter Nähe zum Maybachufer.

Bunte Wochenmärkte, lebendige Cafés, Restaurants und Bars bieten hier die verschiedensten kulinarischen Erlebnisse. Wer gern selbst kocht, hat mit dem neuen Alnatura-Biomarkt eine gute Einkaufsmöglichkeit direkt im Haus.

Kreuzkölln und Umgebung sind bekannt für ihre lebendige Kulturszene. Wer seine Freizeit gern im Grünen verbringt, genießt die Promenade am Landwehrkanal, den Volkspark Hasenheide oder das Tempelhofer Feld.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet, verschiedene U-Bahn- und Buslinien verbinden die zentrumsnahe Wohnlage mit den grünen Außenbezirken Berlins.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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