Stilvoll wohnen in Bestlage - exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Berlin Wilmersdorf

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahr 2012 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhauses. Im Rahmen der aufwendigen Sanierung blieben lediglich die Außenmauern des Gebäudes erhalten - sämtliche technischen und baulichen Komponenten sowie alle Wohnungen wurden komplett erneuert und hochwertig ausgestattet. Dadurch verbindet die Immobilie den Charme eines Bestandsgebäudes mit dem Wohnkomfort eines modernen Hauses. Die Wohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung. Aktuell stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Bei Bedarf lässt sich der Grundriss mit überschaubarem Aufwand in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Wer einen noch höheren Wohnkomfort wünscht, hat die Möglichkeit, das Gäste-WC um eine weitere Dusche zu ergänzen und den Waschmaschinenanschluss in die Küche zu verlegen. Ein besonderes Highlight ist das elegante Vollholzparkett, das den Wohnräumen eine stilvolle und zeitlose Atmosphäre verleiht. Beheizt wird die Wohnung komfortabel und effizient über Fernwärme. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen im Freien ein. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 380 EUR und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Angaben (Stand August 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 6 Etagen