Großzügige Altbauwohnung mit sonniger Terrasse im Herzen von Friedrichshain

Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
799.000 €
Preis/m²
6.603,31 €
Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
799.000 €
Preis/m²
6.603,31 €
10243 Berlin - Friedrichshain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K2Y1JV9UEB

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Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt in einer der begehrtesten Straßen des Viertels. Drei Zimmer sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bieten ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, L-förmige Terrasse mit sonniger Südostausrichtung in den geschützten Innenhof - ein seltenes Refugium mitten in der Stadt. Vier Balkontüren sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, ergänzt durch einen charmanten Küchenerker. Der flexible Grundriss macht die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Familien anspruchsvolle Wohngemeinschaften. . Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen, moderner Fliesenboden in Bad und Gäste-WC . Doppelt verglaste Fenster mit klassischen Holzrahmen . Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,40 m . Hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit gemütlichem Küchenerker . Bad mit Badewanne von Fackelmann, 2025 renoviert . Gäste-Duschbad von Fackelmann, 2025 renoviert . Großzügige, L-förmig angelegte Terrasse mit sonniger Südostausrichtung zum ruhigen Innenhof . Zusätzlicher Balkon mit Westausrichtung . Separates eigenes Kellerabteil

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2005
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 121 m²
Baujahr
1898
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
799.000,00 €
Preis/m²
6.603,31 €
Hausgeld
541€
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1898
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
85.3
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-10-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Einbauküche

Lagebeschreibung

Fast nirgends ist die Stadt so dynamisch und bunt wie im urbanen Bezirk Friedrichshain. Das Viertel ist ein Konglomerat unterschiedlichster Lebensentwürfe und lässt Junge und Junggebliebene gleichermaßen die Freiheit, sich immer wieder aufs Neue zu erfinden. Insbesondere in der letzten Dekade hat sich der ehemalige Industrie- und Arbeiterbezirk zu einem gefragten Zentrum für Design, Mode, Kunst, Medien und Entertainment entwickelt und zieht Menschen aus aller Welt an. Das Gebiet der Mediaspree mit der Uber Arena, Universal Music, dem Amazon-Tower sowie der East-Side-Gallery ist ein eindrucksvolles Zeugnis dieser Entwicklung. Die angesagten Bars, vielfältigen Restaurants, trendigen Clubs und gemütlichen Cafés in Friedrichshain sind in der ganzen Stadt bekannt. Für jeden Anspruch und jeden Geschmack gibt es die passende Location - von Imbiss bis Fine Dining, von schlicht bis edel. Auch die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Mehrere S- und U-Bahnlinien sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit aller Stadtteile. Das nahegelegene Verkehrs- und Umsteigedreieck bietet direkte Anschlüsse an die Innenstadt, den Alexanderplatz und weitere zentrale Knotenpunkte. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder zu Fuß - von hier aus gelangt man schnell und bequem an nahezu jedes Ziel in Berlin.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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