Wohnen mit Blick ins Grüne - Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1994 im beliebten Ortsteil Johannisthal (Treptow). Die ansprechend gestaltete Wohnanlage zeichnet sich durch ihre aufgelockerte Bebauung, begrünte Außenbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und eignet sich somit insbesondere für Eigennutzer, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die überwiegend mit Laminatfußboden ausgestatteten Räume vermitteln ein freundliches und wohnliches Ambiente. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flurbereich, von dem aus die weiteren Räumlichkeiten erschlossen werden. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgen und dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre verleihen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon, der mit seinem Blick auf die umliegenden Bäume und Grünflächen zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Küche ist offen zum angrenzenden Essbereich gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die vorhandene Einbauküche ist mit Ober- und Unterschränken, Arbeitsflächen sowie Elektrogeräten ausgestattet. Der unmittelbar anschließende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und profitiert ebenfalls von einem schönen Tageslichteinfall durch die großzügige Fensterfläche. Die Verbindung zwischen Küche und Essbereich sorgt für kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Durch das große Fenster wirkt auch dieser Raum hell und freundlich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und ermöglicht eine gute Belüftung. Die hellen Wand- und Bodenfliesen verleihen dem Badezimmer ein zeitloses Erscheinungsbild. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Zentralheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz Nr. 137 (Duplex, oben), der bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist. Damit steht Ihnen eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit direkt innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt derzeit 314,38 €, einschließlich einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 33,67 €. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich monatlich 22,67 € Wohngeld an, einschließlich einer Rücklagenzuführung von 6,30 €. Insgesamt beläuft sich das monatliche Wohngeld für die Wohnung einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes somit auf 337,05 €, wovon 39,97 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die gepflegten und begrünten Außenanlagen, der vorhandene Personenaufzug sowie die praktische Kombination aus Balkon, Kellerraum und eigenem Tiefgaragenstellplatz runden dieses Immobilienangebot ab. Insgesamt bietet diese bezugsfreie Eigentumswohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf eine helle Raumgestaltung, eine funktionale Aufteilung und einen großzügigen Balkon legen. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburgimmobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail ([email protected]). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.48, Distanz zum Gymnasium: 0.56, Distanz zum Flughafen: 19.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 1.24, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.77, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 11.38