GRÜN. URBAN. ZENTRAL. Das Hansaviertel - frisch sanierte Maisonettewohnung mit großer Loggia in Parklandschaft

Es erwartet Sie eine reizvolle Wohnung über zwei Etagen (Maisonette) im denkmalgeschützten Ensemble der internationalen Bauausstellung (IBA) von 1957. Gemeinsam mit den namhaften Architekten dieser Zeit wurde zur IBA 1957 mitten in Berlin eine Vision für das moderne Wohnen der Zukunft gebaut. Diese Wohnung verbindet den Charme der Bauzeit mit modernem Wohnkomfort - eine seltene Kombination aus Charakter, Annehmlichkeit und Flexibilität. Die zentrale grüne Lage im Hansaviertel mit exzellenter Anbindung an ÖPNV/ Autobahn macht diese Wohnung zu etwas Besonderem. Im denkmalgeschützten Gebäude des Architekten und Designers Paul Schneider-Esleben mit nur 20 Wohneinheiten präsentiert sich die Wohnung durch den offen gestalteten Grundriss als modernes Statement in der visionäreren Architektur der Klassischen Moderne. Jeder Raum (auch Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum) verfügt über große Fensterflächen, welche den Blick auf die umgebende Natur freigeben. Lichtdurchflutet, nicht einsehbar und mit unverbaubarem Grünblick am Rande des Tiergartens wird der Wohnort zum Erholungsort. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,46m². Die originalen Holzverbundfenster wurden gerade vollständig überarbeitet. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil; Fahrräder können in einem der beiden gemeinschaftlichen Fahrradräume untergestellt werden. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen und mit einer Zentralheizung ausgestattet. Derzeit ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s möglich ( (laut CHECK24-Verfügbarkeitsprüfung, ohne Gewähr). Das Wohngeld beträgt insgesamt 658,23 EUR inklusive Heizkosten und Erhaltungsrücklage. OBERES GESCHOSS Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 3. Obergeschoss (Wohngeschoss) mit Wohn-/ Esszimmer, Küche sowie großer Loggia. Die südöstlich ausgerichtete große Fensterfront im Wohn- / Essbereich gibt den Blick in die Baumkronen frei und flutet den Raum mit natürlichem Licht. Die vorgelagerte Loggia (ca. 7,8 m²) erweitert diesen Bereich um eine private Oase zum Entspannen - perfekt in das Wohnkonzept integriert. Der helle Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Die kompakte Küche ist funktional und hochwertig mit modernen Bulthaup-Küchenmöbeln (Edelstahl/ Aluminium/ Echtholz) und Miele-/ Imperial-Geräten ausgestattet. Klare Linien und edle Mosaikfliesen bilden ein weiteres Qualitätsmerkmal. UNTERES GESCHOSS Eine Innentreppe führt hinunter ins 2. Obergeschoss (Ruhegeschoss) mit Schlaf-/ Arbeitszimmer, Duschbad und Hauswirtschaftsraum. Das große Schlafzimmer mit Ankleide bietet zusätzlich Fläche für einen Arbeitsbereich. Die geräumige Ankleide schafft Platz für Stauraum. Auch im Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum findet sich der helle Parkettboden des Wohngeschosses wieder und bildet damit ein gesamtheitliches Konzept der Bodengestaltung. Der Grundriss des Schlaf-/ Arbeitszimmers bietet maximale Flexibilität: Durch den Rückbau der Ankleide können in Anlehnung an den ursprünglichen Grundriss zwei Räume mit variabler Nutzung entstehen (Schlafzimmer, Kinderzimmer, separates Arbeitszimmer) - siehe Grundrissvorschlag. Das großzügige Tageslicht-Duschbad mit offener Dusche, Fußbodenheizung und geschmackvollen Mosaik- und Schieferdetails schafft sofort Wohlfühlatmosphäre. Der vorgelagerte Hauswirtschaftsraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über Platz zum Wäschetrocknen und Abstellmöglichkeiten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Zuhause! Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung - wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 030/ 7003 79 59 oder 0172 / 461 841 5. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 23 35 37 14. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elora Birkholz Selbstständige Immobilienberaterin Am Park 9-10 14550 Groß Kreutz (Havel) OT Deetz E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 23353714 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Groß Kreutz (Havel) Internet: www.gross-kreutz.de Anschrift: Potsdamer Landstraße 49b, 14550 Groß Kreutz

Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert