Ruhige 5-Zi.-Maisonette auf 3 Ebenen | 130 m² | Weitblick ins Grüne | Stellplatz | provisionsfrei

Diese außergewöhnlich geschnittene 5-Zimmer-Maisonette in Berlin-Mariendorf verbindet großzügiges Wohnen mit einer für Berlin selten ruhigen, grünen Lage. Die Wohnung bietet 130,07 m² Wohnfläche und erstreckt sich über drei Ebenen - 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Ebenen sind innerhalb der Wohnung über Wendeltreppen miteinander verbunden. Gleichzeitig ist jede Ebene separat über das gemeinschaftliche Treppenhaus und eine eigene Wohnungstür erreichbar. Dadurch entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen weiten, weitgehend unverbauten Blick über Gärten, Grünflächen und die angrenzende ländlich geprägte Umgebung bis hin zu Pferdekoppeln. Trotz der Berliner Stadtlage entsteht hier ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl ohne prägenden Straßenlärm. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, eine Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Wannenbad und ein separates Gäste-WC. Ein Balkon mit Blick ins Grüne, ein trockener eigener Kellerraum, die Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens sowie ein zur Wohnung gehörender Stellplatz mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge ergänzen das Angebot. Das Gebäude wurde 1995 errichtet. Im Jahr 2026 wurde eine neue Hybrid-Heizungsanlage aus Wärmepumpe und Öltechnik installiert.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Der Verkauf erfolgt direkt von privat und für Käufer provisionsfrei. Zur Wohnung gehört ein eigener trockener Kellerraum. Der Gemeinschaftsgarten kann von den Bewohnern mitgenutzt werden. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz bietet - abhängig von Fahrzeuggröße und Aufstellung - Platz für bis zu zwei Fahrzeuge. Die Wohnung eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenmodelle und Menschen, die Wohnen und Arbeiten räumlich miteinander verbinden möchten. Durch die separaten Zugänge der einzelnen Ebenen entstehen hierfür ungewöhnlich flexible Möglichkeiten. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung aufgrund der Größe, der fünf Zimmer und der vielseitigen Nutzbarkeit interessant. Eine teilweise gewerbliche Nutzung kann grundsätzlich in Betracht kommen; die konkrete Zulässigkeit ist vom Erwerber in Abhängigkeit von Nutzungsart, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und öffentlich-rechtlichen Vorgaben zu prüfen. Die neue Hybrid-Heizungsanlage aus Wärmepumpe und Öltechnik wurde 2026 installiert. Ein aktualisierter Energieausweis ist bereits beantragt und wird nach Vorliegen zur Verfügung gestellt. Einzelne Abbildungen sind als Einrichtungsbeispiele gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Möblierungen. Kaufpreis: 565.000 € Wohnfläche: 130,07 m² Rechnerischer Kaufpreis: ca. 4.344 €/m² Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen