Attraktive 3-Zimmer Wohnung in Friedenau, vermietet

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
4.523,81 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
4.523,81 €
12159 Berlin - Friedenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L7UEMX9ZHN

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Objektbeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Friedenauer Toplage in einer kleinen, malerischen Seitenstraße am Cosimaplatz. Die Wohnung liegt im 3. Geschoss des Vorderhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m². Sie ist aufgeteilt in einen Flur, drei Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Küche sowie Balkon. Die Wohnung ist seit 2013 an solvente Mieter vermietet. Hohe Energieeffizienz durch Fernwärme (Klasse B).

Sonstiges
Wir sind Ihnen gerne bei der FINANZIERUNG dieses Objektes behilflich, oder auch beim VERKAUF Ihrer alten Immobilie. Sprechen Sie uns an! Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
285.000,00 €
Preis/m²
4.523,81 €
Hausgeld
289.02€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
70
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das bietet Ihre Wohnung auf einen Blick:

++ ca 63 m² Gesamtwohnfläche, ruhige Lage in 3.Etage
++ 3 Zimmer, Balkon
++ Wannenbad mit Fenster
++ Küche mit Einbauschränken
++ Flur und Zimmerböden mit Laminat, in Bad und Küche gefliest
++ teilweise ältere Holzfenster
++ Aufzugnutzung gegen Zuzahlung
++ Kellerabteil
++ Hausgeld 289,02€ / monatlich, Jahresnettokaltmiete 5.847€
++ solider Massivbau, Baujahr ca 1958, WEG mit 2 Aufgängen
++ Umstellung auf Fernwärme 2024, Fassadendämmung 2012
++ Blick auf Cosimaplatz

Lagebeschreibung

Diese beliebte Wohnlage befindet sich im Herzen des charmanten Berliner Stadtteils Friedenau - nahe der Grenze zu Wilmersdorf. Die gute Erreichbarkeit zu S- und U-Bahnhof Bundesplatz und dem herrlichen Volkspark sind top! Eingebettet in gepflegte Altbau-Straßenzüge genießen Bewohner hier die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Im Süden, nur etwa fünf Autominuten entfernt, lädt die vielseitige Schlossstraße mit ihrem breiten Angebot an Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieeinrichtungen zum Flanieren und Verweilen ein.
Für Familien bietet die Nachbarschaft ein ideales Umfeld: Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an U/S Bahnen, diverse Buslinien sowie die nahegelegene Stadtautobahn A100 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit aller zentralen Stadtlagen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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