Stilvolle 4 Zimmer Wohnung mit Wintergarten, hochwertiger Einbauküche und Balkon

Diese Wohnung überzeugt nicht durch kurzlebige Trends oder inszenierte Effekte. Ihre Qualität offenbart sich vielmehr durch eine durchdachte Raumstruktur, großzügige Proportionen und eine Architektur, die den Alltag auf angenehme Weise organisiert. Mit vier Zimmern, mehreren klar gegliederten Wohnbereichen und einer ausgewogenen Raumaufteilung bietet sie ein Wohnkonzept, das Funktionalität, Komfort und Flexibilität miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass der Grundriss bewusst geplant wurde. Drei voneinander abgegrenzte Flurbereiche strukturieren die Wohnung und schaffen eine klare Trennung zwischen Wohnen, Alltag und privaten Rückzugsräumen. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen offen und geordnet wirkt. Der erste Flurbereich empfängt mit angenehmer Großzügigkeit und bildet den Auftakt der Raumabfolge. Von hier aus öffnet sich unmittelbar das Wohnzimmer als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum einfallen. Die Fläche bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohn und Essbereich und schafft durch ihre ausgewogenen Proportionen vielfältige Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Offene Blickachsen verleihen dem Raum zusätzliche Weite und unterstreichen seinen einladenden Charakter. Direkt rechts des Eingangsbereichs befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort, die Raumstruktur passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen problemlos an. Eine besondere Qualität erhält dieser Bereich durch den angeschlossenen Wintergarten. Der zusätzliche Lichteinfall, die erweiterte Raumwirkung und die angenehme Offenheit schaffen eine Atmosphäre, die diesem Zimmer einen eigenständigen Charakter verleiht. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs liegt die maßgefertigte Einbauküche. Sie wurde hochwertig geplant und umgesetzt und bewegte sich ursprünglich in einem Investitionsrahmen im fünfstelligen Bereich. Die Küche verbleibt vollständig in der Wohnung und ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten ausgestattet. Durchdachte Details wie ein LeMans Auszug im Eckschrank, ein Karussell Element sowie individuell angepasste Regallösungen sorgen für eine effiziente Nutzung des vorhandenen Stauraums. Auch der Türdurchgang wurde speziell auf die Küchenplanung abgestimmt und nach oben offen ausgeführt. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, wodurch der Raum zusätzlich an Großzügigkeit gewinnt und eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen entsteht. Der Balkon wurde bewusst als Aufenthaltsbereich gestaltet und erweitert den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche. Bereits eingerichtet ist eine Grillecke mit hochwertigem Enders Grill, der ebenfalls Bestandteil des Angebots ist. Dadurch entsteht ein Bereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Der zweite Flurbereich bildet den Übergang zum Badezimmer und trennt den Wohnbereich von den weiteren Räumen der Wohnung. Die klare Organisation der Wegeführung und die effiziente Nutzung der Fläche unterstreichen die Qualität des Grundrisses. Das Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt. Es verfügt über eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, hochwertige Fliesen sowie einen integrierten Waschmaschinenanschluss. Die Sanierung von Badezimmer, Bodenbelägen und Oberflächen erfolgte innerhalb der vergangenen zehn Jahre und trägt maßgeblich zum gepflegten Gesamteindruck der Wohnung bei. Über den dritten Flurbereich werden die privaten Rückzugsräume erschlossen. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer in angenehm ruhiger Lage. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und vermittelt eine entspannte Wohnatmosphäre. Das gegenüberliegende Zimmer eignet sich gleichermaßen als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich und überzeugt durch seine guten Proportionen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Großteil des vorhandenen Mobiliars sowie Teile der Einrichtung können nach Absprache übernommen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung kurzfristig zu beziehen oder unmittelbar weiter zu nutzen. Zusätzlich besteht die Option, den zur Wohnung gehörenden Stellplatz gegen eine vergleichsweise geringe monatliche Gebühr zu übernehmen. Gerade in urbanen Wohnlagen stellt dies einen praktischen Mehrwert dar. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum zur Verfügung. Auch über die bestehende Raumaufteilung hinaus bietet die Wohnung interessante Perspektiven. Nicht tragende Wände können nach Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft angepasst werden und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als durchdacht geplantes Zuhause mit klarer Struktur, großzügigen Raumverhältnissen und einem gepflegten Zustand. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Funktionalität, Flexibilität und langfristige Wohnqualität legen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 25.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.47, Distanz zum Bus: 0.23