Helle und großzügige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und freiem Blick nach Westen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
650.000 €
Preis/m²
6.132,08 €
Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
650.000 €
Preis/m²
6.132,08 €
10555 Berlin - Moabit
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LX4ES1IP4E

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Objektbeschreibung

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint modernes Design mit dem Charme eines klassischen Berliner Altbaus. Großzügige Räume, viel Licht und eine Dachterrasse schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen urban und privat ist. . Ca. 106 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus . Hochwertiges Fischgrätparkett und Fliesen . Loftartiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Westausrichtung und freiem Blick . Neue, hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche . Schlafzimmer mit Verdunkelung . Tagesbelichtetes Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und integrierter Waschmaschine . Großzügige Fensterflächen und ein Oberlicht sorgen für ein helles, einladendes Wohnambiente . Deckenhöhen bis zu ca. 2,95 m . Geschmackvolle, moderne Möblierung . Highspeed-Kabel-Internet sowie leistungsstarkes WLAN . Sonos Ray Soundbar für ein integriertes Klangerlebnis . Praktische Kammer sowie ein zusätzlicher Kellerraum für ausreichend Staufläche . Moderne Eingangstür mit Dreipunkt-Verriegelungssystem für zusätzliche Sicherheit

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Stichworte
Gesamtfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 1990

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Baujahr
1898
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
650.000,00 €
Preis/m²
6.132,08 €
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1898
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
127
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-03-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Moebliert
  • Zentralheizung
Einbauküche, Möbiliert

Lagebeschreibung

Im Stadtteil Tiergarten-Moabit wird Understatement großgeschrieben: Die zentrale und dennoch ruhige Lage fußläufig zur Spreeufer macht diese Gegend zu einem wahren Geheimtipp. Von hier können Sie wunderschöne Spaziergänge entlang des Wassers unternehmen und kommen in westlicher Richtung bis zum Schloss Charlottenburg und darüber hinaus. In östlicher Richtung können Sie, zum Teil entlang des Tiergartens, bis zum Reichstagsgebäude und weiter bis zur Museumsinsel wandern und die Stadt von ihrer naturnahen Seite erleben. Dabei passieren Sie das Schloss Bellevue, die Siegessäule, das Haus der Kulturen der Welt sowie das Regierungsviertel. Ein Abstecher in den Englischen Garten lohnt sich ebenfalls. Dank britischer Spenden wurde der Tiergarten in den Nachkriegsjahren mit tausenden Blumen und Gehölzen aufgeforstet. Zur Entspannung laden auch das Vabali Spa sowie das Seydlitz-Hallenbad ein, mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Schulen und Kitas, Restaurants, Bars, Cafés und viele Läden für den täglichen Bedarf sowie die Arminuismarkthalle sind bequem zu erlaufen. Der Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Verschiedene Buslinien, der U-Bahnhof Turmstraße und der S-Bahnhof Tiergarten ermöglichen Ihnen schnell alle Stadtteile Berlins zu erreichen. Zentrale Orte wie der Alexanderplatz, der Hauptbahnhof oder der Zoologische Garten sind durch direkte Verbindungen in nur wenigen Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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