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Exklusive Dachgeschosswohnung mit Kamin & Aufzug



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Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
885.000 €
Preis/m²
6.755,73 €
Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
885.000 €
Preis/m²
6.755,73 €
10249 Berlin - Friedrichshain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M4DKTTJ3K9

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Objektbeschreibung

Diese repräsentative Neubau-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2012, errichtet auf einem charmanten Altbau, vereint modernen Wohnkomfort mit klassischem Berliner Flair. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 131 m² erstrecken sich insgesamt 4 Zimmer, die ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept bieten. Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der exklusiv den oberen Wohnungen vorbehalten ist. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine zusätzliche Balkonfläche von ca. 4 m². Ein Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Die Raumaufteilung im Überblick: Diele ca. 9 m² Gäste-WC ca. 2 m² Küche ca. 11 m² Wohnzimmer ca. 28 m² Schlafzimmer ca. 26 m² Zimmer 1 ca. 19 m² Zimmer 2 ca. 16 m² Badezimmer ca. 8 m² Balkon ca. 4 m² Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Überzeugen Sie sich selbst - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 131 m²
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
885.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.755,73 €
Hausgeld
504€
Provision
3,57% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
Die Ausstattung dieser exklusiven Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung und ein durchgängig modernes Wohnkonzept. Edle Materialien, durchdachte Details und stilvolle Elemente schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente.

In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Eichenparkett für eine warme Atmosphäre, während Küche und Bäder mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das moderne Energiekonzept durch eine effiziente Gasheizung in Kombination mit Solarthermie über auf dem Dach installierte Solarthermiemodule. Zusätzlich sorgt eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung jederzeit für ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima. Das großzügige Wohnzimmer wird durch einen Kaminofen ergänzt, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Stimmung sorgt.

Auch die sanitären Bereiche präsentieren sich auf gehobenem Niveau: Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls integriert. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC mit praktischem Oberlicht.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen. Abgerundet wird das Wohnangebot durch den Balkon, welcher zum Entspannen im Freien einlädt.

Ausstattungs-Highlights im Überblick:

Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
Fliesen in Küche und Bädern
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Effiziente Gasheizung mit Solarthermieunterstützung durch auf dem Dach installierte Solarthermiemodule
Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Kaminofen im Wohnzimmer
Moderne Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
Waschmaschinenanschluss im Bad
Separates Gäste-WC mit Oberlicht
Balkon (ca. 4 m²)
Aufzug mit exklusivem Zugang zu den beiden Dachgeschosswohnungen

Die Kombination aus stilvollen Materialien und funktionaler Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen Stadtteil im östlichen Teil von Berlin. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und entspannten Rückzugsorten aus. Zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants prägen das Viertel und verleihen ihm einen besonderen Charme.

Die umliegende Bebauung ist geprägt von klassischen Altbauten sowie Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar ist.

Berlin selbst überzeugt als pulsierende Metropole mit einer einzigartigen Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Lifestyle. Zahlreiche Museen, Parks und Sehenswürdigkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot und ein lebendiges Nachtleben machen die Stadt zu einem der begehrtesten Wohnorte Europas.

Auch das Berliner Umland bietet mit seinen Seen, Wäldern und historischen Orten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, ideal für alle, die urbanes Leben mit naturnaher Auszeit verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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