Erstbezug im Telefunken Quartier - 3 Zimmer mitLoggia, zwei Bädern und Energieklasse A

Auf dem traditionsreichen Areal des heutigen Telefunken Quartiers in Berlin Lichterfelde ist ein modernes Wohnensemble entstanden, das zeitgemäße Architektur, gehobene Ausstattungsqualität und eine überzeugende Energiebilanz miteinander verbindet. Die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des im Jahr 2025 fertiggestellten Gebäudes und eröffnet als sofort bezugsfreier Erstbezug die Möglichkeit, moderne Neubauqualität unmittelbar zu erleben. Statt eines Erwerbs auf Grundlage zukünftiger Planungen erwartet Sie eine bereits realisierte Immobilie ohne Wartezeit oder Fertigstellungsrisiko. Auf rund 75,59 m² Wohnfläche entfaltet sich eine klar gegliederte Raumstruktur, die vorhandene Flächen effizient nutzt und zugleich ein angenehmes Gefühl von Offenheit vermittelt. Zwei Schlafzimmer und der großzügige Wohnbereich schaffen vielseitige Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Berufstätige mit Bedarf an einem Homeoffice oder Käufer mit Kapitalanlageinteresse. Der Eingangsbereich bildet den ruhigen Auftakt der Wohnung. Von hier aus sind die einzelnen Räume sinnvoll erschlossen und auf kurzen Wegen erreichbar. Die durchdachte Anordnung verbindet funktionale Alltagstauglichkeit mit einer klaren Wohnstruktur und sorgt dafür, dass jeder Bereich der Wohnung seine eigene Funktion erhält, ohne das harmonische Gesamtbild zu unterbrechen. Im Zentrum des Wohnkonzeptes steht der großzügige Wohn und Essbereich mit offen integrierter Einbauküche. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum für viel natürliches Tageslicht und prägen die helle, freundliche Atmosphäre. Die großzügigen Glasflächen schaffen zugleich eine visuelle Verbindung zum Außenbereich und unterstützen den offenen Charakter der Wohnung. Unmittelbar an den Wohnbereich schließt die überdachte Süd Loggia an. Sie erweitert die Wohnung um einen geschützten Außenbereich mit Blick in den begrünten Innenhof und verbindet angenehme Privatsphäre mit einer ruhigen Ausrichtung. Durch ihre Lage und Überdachung bietet die Loggia über einen großen Teil des Jahres hinweg eine attraktive zusätzliche Aufenthaltsfläche und wird zur natürlichen Fortsetzung des Wohnraums. Die offene Einbauküche wurde gestalterisch harmonisch in den Wohnbereich integriert. Helle Hochglanzfronten treffen auf Arbeitsflächen in warmer Holzoptik und schaffen gemeinsam mit den klaren Linien ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Moderne Einbaugeräte ergänzen die Ausstattung und verbinden funktionale Anforderungen mit einer Gestaltung, die sich selbstverständlich in das offene Raumkonzept einfügt. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über. Das Schlafzimmer bietet angenehme Proportionen und ausreichend Raum für eine komfortable Möblierung. Als privater Rückzugsbereich fügt es sich klar in die Grundrissstruktur ein. Ein zweites Schlafzimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung und kann abhängig von den persönlichen Anforderungen ebenso als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eingerichtet werden. Eine besondere Qualität der Wohnung zeigt sich in der Gestaltung der Sanitärräume. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne und zusätzlich über eine separate bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste WC mit hochwertiger japanischer Komforttoilette. Zwei voneinander getrennte Sanitärbereiche schaffen auf dieser Wohnfläche ein bemerkenswertes Maß an Komfort und erhöhen die Alltagstauglichkeit insbesondere bei mehreren Bewohnern oder Gästen. Auch die weitere Ausstattung folgt dem Anspruch an zeitgemäßes Wohnen. Echtholzparkett prägt die Wohnräume und wird durch eine Fußbodenheizung ergänzt. Elektrische Außenrollläden, bodentiefe Fenster und eine Video Gegensprechanlage erhöhen den täglichen Komfort. Der stufenlose Zugang sowie der vorhandene Personenaufzug ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der im ersten Obergeschoss gelegenen Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzliche Abstellfläche außerhalb der Wohnräume. Darüber hinaus stehen Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die gepflegten Gemeinschaftsflächen, der begrünte Innenhof und die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung ergänzen das Wohnkonzept des Quartiers und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität innerhalb des Ensembles. Neben der Ausstattung überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre energetischen Eigenschaften. Das Gebäude wird über Fernwärme versorgt und erreicht die Energieeffizienzklasse A. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 31 kWh pro Quadratmeter und Jahr erfüllt die Immobilie hohe Anforderungen an energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Das monatliche Hausgeld beträgt 323,32 €. Diese Wohnung verbindet die Qualität eines fertiggestellten Neubaus mit gehobener Ausstattung, einer durchdachten Grundrissplanung und einer überzeugenden Energieeffizienz. Die Süd Loggia, zwei Sanitärbereiche und die sofortige Bezugsfreiheit schaffen ein Wohnangebot, das sowohl für die langfristige Eigennutzung als auch für eine Kapitalanlage interessante Voraussetzungen bietet.

Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2025