4er WE Paket + DG ROHLING mit BG 110m² (Mieter 85/95J.) BALKON-AUFZUG-GEDÄMMT-FERNWÄRME-PARKPLÄTZE

!!! BESICHTIGUNG 14.10. 12h !!! Sie können hier einen Dachgeschoss-Rohling erwerben, für den gerade eine Baugenehmigung erstellt wird. In der Frühphase. Mündliche Zusage des Amtes gibt es bereits Optional können Sie dazu im Paket oder einzeln bis zu 6 Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus im zentralen Berlin Moabit nicht weit vom Hauptbahnhof und Regierungsviertel entfernt erwerben. Und damit auch die Mehrheit in der 11er WEG. Aufteilung in 2016. Erster Verkauf einer Wohnung in 2026. 4 der Wohnungen sind an 85-95 jährige Mieter vermietet, deren Mietverhältnisse vor vielen Jahrzehnten begonnen haben. 2 Wohnungen wurden 2018 vermietet aber die Mieter könnten sich einen Auszug gegen Abfindung vorstellen. Jede Wohnung ist ca. 70m² groß und hat 3 Zimmer. Som­it kaufen Sie bis zu 6 Wohnungen, wo die reale Möglichkeit besteht, daß diese in Ruhe frei werden zum Preis von vermieteten Wohnungen. Es handelt sich hier um den ersten Verkauf nach Aufteilung. Das Vorkaufsrecht in den 4 Wohnungen wollen die älteren Mieter nicht ausüben. Leere Wohnungen werden in der Gegend je nach Zustand zwischen um die 5.000€/m² verkauft. Der Ankauf hier liegt um die 3.300€/m². Das Gewinnpotential nach heutiger Marktlage liegt daher bei 400-+500.000€. Somit bis zu über 1/3 des Kaufpreises. Die Mieten werden ab März 2027 wegen der Modernisierungen erhöht und betragen dann zwischen 7,90€ und 11,65€/m². Die jährliche Gesamtmieteinnahme der 6 WE beträgt dann 47.000€. Eine für Berlin gute Rendite von 3,25%. Der größte Gewinn liegt hier jedoch im Wiederverkauf der leer werdenden Wohnungen. Jede Wohnung besitzt einen Balkon und das Haus einen Aufzug. Hinter dem Haus befinden sich Parkplätze, die derzeit als Sondernutzungsrecht eingetragen werden. Kaufpreis 15.000€. Das Haus wurde energetisch saniert: Neue Außendämmung angebracht sowie neue Fenster eingesetzt und ist an die Fernwärme angeschlossen. Alle Wohnungen sind einem der Mietzeit entsprechend Zustand und gut gepflegt. Preise: - die 4 Wohnungen mit den älteren Mietern jeweils 236.000€ - die 2 Wohnungen mit höherem Mietpreis jeweils 249.000€ - Eine 4. leere Wohnung im 4. OG wird gerade für 350.000€ angeboten. 3 wurden zu dem Preis bereits verkauft. Provisionsfrei. Nur das DG wird für 199.000€ zzgl. 3,57% Provision angeboten. Die Wohnungen werden provisionsfrei verkauft. Paketpreisnachlässe sind verhandelbar.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Es wird versucht Besichtigung aller Wohnungen zu ermöglichen. Aber dieses ist bekanntermaßen bei derartigen vermieteten Wohnungen nicht immer einfach zu organisieren. Aber gerade professionellen Käufern dürften diese Art von Wohnungen bekannt sein. Dieses Haus wurde viele Jahre gehalten, gepflegt und entwickelt. Die Hausverwaltung ist angenehm und professionell. Keine Makleranfragen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Berlin, 5 Etagen