Kapitalanlage in Niederschönhausen: Modern, energieeffizient & nachhaltig vermietet

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Berlin-Pankow: Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Niederschönhausen verbindet eine bereits bestehende Vermietung mit zeitgemäßer Gebäudesubstanz und langfristig interessanten Perspektiven. Die ca. 81 m² große Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2014. Der gut durchdachte Grundriss, helle Räume und großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen beste Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnkomfort deutlich erhöht und in Berliner Stadtlage einen gefragten Mehrwert darstellt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 1.013 € monatlich. Ab Mai 2027 ist eine Mieterhöhung um 4 % möglich, wodurch sich zusätzliches Mietentwicklungspotenzial ergibt. Für Kapitalanleger bedeutet dies laufende Einnahmen ab dem ersten Tag ohne anfängliches Leerstands- oder Erstvermietungsrisiko. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 53,9 kWh/(m²·a) aus. Die Kombination aus jungem Baujahr, solider Gebäudesubstanz und gutem Energiestandard schafft eine überzeugende Grundlage für ein langfristiges Investment. Die Lage in Pankow-Niederschönhausen bietet eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit weiterer Berliner Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Eine moderne, bereits vermietete Wohnung mit Balkon, solider Mietbasis und weiterem Entwicklungspotenzial - eine interessante Gelegenheit für Anleger in einem etablierten Berliner Wohnstandort.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen