Modernes Wohngefühl in Weißensee - Bezugsfreie 2 Zimmer mit Balkon

Zwischen klassischem Altbaucharakter und einer gefragten Wohnlage in Berlin-Weißensee bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das im Jahr 1927 errichtete Gebäude überzeugt mit seiner gewachsenen Struktur und vermittelt genau jene zeitlose Beständigkeit, die Berliner Altbauten seit jeher so beliebt macht. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Wohnhauses und verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung. Zwei Zimmer schaffen eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich, während der Balkon den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich erweitert. Zusätzlich steht den Bewohnern eine Gartenmitbenutzung zur Verfügung, die den Bezug ins Grüne auf schöne Weise ergänzt und die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und natürliche Lichtverhältnisse. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum schafft. Da die Wohnung bezugsfrei ist, eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur sofortigen Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit freier Vermietbarkeit - die Kombination aus klassischem Altbau, Balkon, Gartenmitbenutzung und der gefragten Lage in Berlin-Weißensee macht dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit mit langfristigem Potenzial.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen