Idyllisches 1,5-Zimmer-Domizil mit Hof-Balkon im Grünen

Hier erwartet Sie eine Wohnimmobilie, die niveauvollen Geschmack, umfassende Verschönerungsarbeiten und eine hervorragende Raumaufteilung nahtlos miteinander verbindet. Das komplett aufgewertete 1,5-Zimmer-Appartement überzeugt durch seinen einwandfreien Zustand und verspricht eine gelungene Kombination aus städtischer Anbindung, ungestörter Privatsphäre und hoher Lebensqualität. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich das hohe Ausstattungsniveau. Die einladende Diele empfängt Sie mit einer hellen, freundlichen Ausstrahlung. Dezent verbaute LED-Deckenstrahler, glatt verputzte Wandflächen und ein durchgehender, hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik sorgen direkt beim Betreten für eine behagliche Atmosphäre. Vom Flur aus gelangt man direkt in das stilvolle Tageslicht-Duschbad. Elegante, großformatige Fliesen in dunklen Tönen, eine schwellenlose Glasdusche, ein Handtuchheizkörper sowie das natürliche Fensterlicht verwandeln das Bad in einen privaten Wellnessbereich. Den Mittelpunkt des Objekts bildet der lichtdurchflutete und weitläufige Wohnraum. Große Fensterfronten garantieren maximale Helligkeit und schaffen ein ausgesprochen angenehmes Raumgefühl. Der durchdachte Schnitt bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für ein gemütliches Sofa, einen Essbereich und einen Arbeitsplatz. Ein weiterer Vorzug ist der separat gelegene Küchenbereich. Er hält ausreichend Platz für Ihre individuelle Wunscheinrichtung bereit und hält Kochgerüche zuverlässig vom Wohnbereich fern - eine äußerst praktische Lösung für kompakte Raumkonzepte. Direkt angeschlossen zeigt sich das halbe Zimmer, das vielseitig nutzbar ist: Ob als ruhiges Homeoffice, Ankleidebereich oder Gästeraum - die Verwendung richtet sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den geschützten Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Ausblick ins Grüne. Dieser Freisitz stellt eine perfekte Erweiterung des Wohnraums dar - ideal für den Kaffee am Morgen oder ruhige Feierabende. Die Immobilie wurde 2025 mit großem Aufwand von Grund auf überarbeitet und präsentiert sich technisch wie optisch im besten Licht. Die Symbiose aus hervorragenden Lichtverhältnissen, funktionalem Grundriss, wertigen Materialien und der friedlichen Lage macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für wertbewusste Kapitalanleger überaus attraktiv.

Provisionshinweis
3,57% inkl ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2026