Wohnkomfort im 5. Obergeschoss mit Aufzug - Helle 4 Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Balkon

Diese Wohnung verbindet großzügige Raumverhältnisse, angenehme Lichtverhältnisse und eine durchdachte Aufteilung zu einem Wohnkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die vier Zimmer sind funktional angeordnet und schaffen eine ausgewogene Balance zwischen gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Große Fensterflächen sowie die Lage im fünften Obergeschoss sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre in nahezu allen Bereichen der Wohnung. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein klar strukturierter Grundriss, der eine intuitive Orientierung innerhalb der Wohnung ermöglicht. Sämtliche Räume sind sinnvoll miteinander verbunden und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich das erste Zimmer. Dank seines praktischen Zuschnitts eignet es sich gleichermaßen als Schlafraum, Kinderzimmer oder Homeoffice. Einen besonderen Mehrwert bietet der angeschlossene Wintergarten, der den Raum um eine zusätzliche, geschützte Fläche erweitert. Der hohe Tageslichteinfall und die offene Wirkung schaffen eine freundliche Atmosphäre und erhöhen die Nutzbarkeit des Raumes deutlich. Im weiteren Verlauf öffnet sich das Wohnzimmer als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und erlaubt eine harmonische Aufteilung in Wohn und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen dem Raum eine helle, einladende Wirkung. Gleichzeitig entsteht eine ruhige Wohnatmosphäre, die den Charakter der Wohnung wesentlich prägt. Angrenzend befindet sich die Küche. Sie überzeugt durch ihren funktionalen Zuschnitt, gute Arbeitsabläufe und eine angenehme Belichtung. Die vorhandene maßgeschneiderte Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Von hier aus besteht direkter Zugang zum großzügigen Balkon, der als attraktive Außenfläche zusätzlichen Wohnkomfort bietet und an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Neben der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird. Aufgrund seiner Größe und seines Zuschnitts eignet es sich ebenso als Schlafraum, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich und eröffnet zusätzliche Flexibilität bei der individuellen Gestaltung der Wohnung. Im hinteren Bereich der Wohnung liegt das Hauptschlafzimmer. Die ruhige Position innerhalb des Grundrisses sorgt für eine angenehme Wohnqualität und schafft ideale Voraussetzungen für einen privaten Rückzugsort. Die Raumgröße ermöglicht eine komfortable Möblierung und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modern gestaltetes Gäste Duschbad mit integriertem Waschmaschinenanschluss. Die funktionale Ausstattung und die zeitgemäße Ausführung fügen sich nahtlos in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Der Aufzug hält im Zwischengeschoss zwischen dem vierten und fünften Obergeschoss und ermöglicht einen angenehmen Zugang zur Wohnung. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über Fernwärme. Zum Angebot gehören darüber hinaus ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch und Trockenraum, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Nach Absprache besteht außerdem die Möglichkeit, Teile des vorhandenen Mobiliars zu übernehmen. Dies kann den Einzug erleichtern und eröffnet zusätzlichen Spielraum für die künftige Nutzung der Wohnung. Die Einheit wird intern unter der Nummer 14 geführt. Aktuell werden innerhalb des Hauses zwei Wohnungen parallel angeboten. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als helle und vielseitig nutzbare Immobilie mit durchdachtem Grundriss, attraktiven Außenflächen und angenehmem Wohnkomfort. Eine Wohnung, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Personen mit zusätzlichem Raumbedarf interessante Möglichkeiten bietet.

Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 58.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.15, Distanz zum Bus: 0.29