Geschmackvolle Altbauwohnung im nicht einsehbaren Hochparterre in zentraler, ruhiger Lage im beliebten Dichterviertel von Berlin-Mitte

Diese charmante 4-Zimmerwohnung befindet sich ruhig gelegen unweit der pulsierenden Chausseestraße im nicht einsehbaren Hochparterre eines gepflegten Berliner Altbaus aus der Jahrhundertwende, der 1999 kernsaniert wurde. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 129 m² verteilt sich die Wohnung auf vier Räume, die zum Teil durch imposante Flügeltüren miteinander verbunden sind. Die Deckenhöhe von ca. 3,30 m, die großen Fenster mit Holzrahmen, die für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl sorgen, sowie die teilweise stuckverzierten Decken unterstreichen das historische Ambiente. Das Herzstück der Altbauwohnung ist der ca. 80 m² große Wohnbereich, der durch schallschutzoptimierte Flügel- bzw. Kassettentüren in drei Räume unterteilt werden kann. Zwei vordere Räume mit schallschutzoptimierten Sprossenfenstern blicken nach Süd-Ost zur Schlegelstraße. Das linke der beiden vorderen Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, während der rechte Raum über die Kassettentür mit dem hinteren Raum verbunden ist und so eine Verlängerung des großzügigen Wohnraums darstellt. Der französische Balkon im hinteren Raum zeigt zum ruhigen Innenhof und nach Norden. Der Blick auf das benachbarte Industriedenkmal in Klinkerfassade unterstreicht das historische Ambiente. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich ein modernes, tagesbelichtetes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC, die beide vor wenigen Jahren renoviert wurden. Eine sehr gepflegte Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und bietet einen Blick auf die historische Klinkerfassade des Nachbargebäudes. Als Grundrissalternative könnte die Küche in das Berliner Zimmer verlegt und in den Wohnbereich integriert werden, wodurch ein drittes Schlafzimmer geschaffen werden könnte. Die 4-Zimmerwohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur 11 Einheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Pkw-Stellplatz im ruhigen Innenhof ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ausstattung: .Teilweise Parkettboden .Doppelt verglaste Holzfensterrahmen .Stuck teilweise vorhanden .Deckenhöhe ca. 3,30 m .Einbauküche .Duschbad .Gästebad .Pkw-Stellplatz im Hof .Ladestation Elektroauto vor dem Haus .Kellerabteil

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 1999