Stilvoll saniertes Altbauzuhause mit Stuck und modernem Energiekonzept

Berliner Altbaucharme trifft auf modernen Sanierungsstandard Historischer Altbaucharme, hohe Decken, Stuck und Dielen - kombiniert mit einer umfassenden technischen und energetischen Erneuerung. Und das zu einem für diesen Sanierungsstandard ausgesprochen attraktiven Quadratmeterpreis. Diese nahezu fertiggestellte 2-Zimmer-Wohnung bietet genau das, was viele Käufer bei einem Berliner Altbau suchen: klassische Architektur mit hohen Decken, erhaltenen Stuckelementen und charakteristischem Dielenboden - verbunden mit dem Komfort und der Sicherheit einer umfassenden Sanierung. Besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Vermietungsperspektive Eine Besonderheit dieses Objekts liegt in der umfassenden Sanierung des gesamten Mehrfamilienhauses. Da das Gebäude grundlegend modernisiert und technisch neu aufgestellt wird, kommt für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung grundsätzlich die gesetzliche Ausnahme von der Mietpreisbremse nach § 556f BGB in Betracht. Damit eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Perspektive: Die Wohnung kann nach Fertigstellung zu einer marktgerechten Miete angeboten werden, ohne dass automatisch die reguläre Begrenzung auf die ortsübliche Vergleichsmiete zuzüglich 10 % greift. Gerade bei einem entsprechend attraktiven Mietniveau kann dies die Wirtschaftlichkeit des Investments deutlich verbessern. Auch für Eigennutzer ist diese Konstellation interessant. Wer beispielsweise heute eine eigene Wohnung erwerben möchte, aber perspektivisch für mehrere Jahre beruflich oder privat ins Ausland geht, kann die Immobilie während dieser Zeit vermieten. Damit besteht die Möglichkeit, die Wohnung auch während eines längeren Auslandsaufenthalts wirtschaftlich zu nutzen und im Idealfall einen erheblichen Teil der laufenden Finanzierung durch die Mieteinnahmen abzudecken. Für Expats, international tätige Berufstätige oder Käufer mit konkreten Auslandsplänen bietet sich damit eine besondere Flexibilität zwischen Eigennutzung und Kapitalanlage. Das gesamte Mehrfamilienhaus wird derzeit grundlegend modernisiert und technisch neu aufgestellt. Dabei bleibt der besondere Charakter der historischen Bausubstanz erhalten, während zentrale Bestandteile des Gebäudes und der Wohnungen auf einen zeitgemäßen Standard gebracht werden. Das Ergebnis: Altbau, wie man ihn sich wünscht - nur ohne den Sanierungsstau vergangener Jahrzehnte. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die für den Berliner Altbau typische Raumwirkung auf. Die hohen Decken mit ihren erhaltenen Stuckelementen verleihen den Räumen Großzügigkeit und Charakter. Die klassischen Dielenböden unterstreichen den historischen Charme, während helle Wandflächen und großzügige Fenster für ein freundliches und modernes Wohngefühl sorgen. Die klassische Raumaufteilung bietet eine klare Trennung der Wohnbereiche. Die separate Küche schafft zusätzlichen Gestaltungsspielraum und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein modernes Design. Umfassend saniert statt nur oberflächlich modernisiert Hier wird nicht lediglich renoviert - das Gebäude wird technisch und baulich grundlegend erneuert. Unter anderem werden bzw. wurden: * die Elektrik vollständig erneuert * die Heizung modernisiert * das Dach neu abgedichtet * eine zusätzliche Dachdämmung vorgesehen * die Fassade bereits umfassend erneuert (ca. 2018) * ein modernes Energiekonzept mit Wärmepumpe und geplanter Photovoltaikanlage vorgesehen * ein Aufzug im Innenhof geplant Die Verbindung aus historischer Architektur und neuer technischer Infrastruktur macht das Objekt besonders interessant: Käufer erhalten den Charme eines klassischen Berliner Altbaus, ohne bei den entscheidenden technischen Themen auf dem Stand vergangener Jahrzehnte stehen zu bleiben. Auch beim Thema Schallschutz überzeugt das Gebäude. Die Fassade wurde bereits vor einigen Jahren erneuert und die Wohnungen verfügen über schalldämmende Fenster. Dadurch entsteht trotz der innerstädtischen Lage ein angenehm abgeschirmtes Wohngefühl. Wer den klassischen Berliner Altbau liebt, aber auf zeitgemäßen Wohnkomfort nicht verzichten möchte, findet hier daher eine besonders interessante Kombination. Neben den beiden nahezu fertiggestellten Wohnungen im 1. Obergeschoss stehen im Gebäude acht weitere Einheiten zum Verkauf. Diese befinden sich derzeit noch in der Sanierung und sollen nach aktuellem Planungsstand im Oktober fertiggestellt werden. Je nach Verfügbarkeit stehen unterschiedliche Ein-, Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen zur Auswahl. Das eröffnet eine besondere Möglichkeit: Statt auf eine einzelne Wohnung festgelegt zu sein, können Kaufinteressenten innerhalb desselben Hauses die für ihre persönlichen oder wirtschaftlichen Ziele passende Einheit auswählen. Ob kompakte Wohnung für einen Single, großzügige Familienwohnung, attraktives Anlageobjekt oder der Erwerb mehrerer Einheiten als Investment - die unterschiedlichen Grundrisse und Wohnungsgrößen ermöglichen verschiedene Nutzungskonzepte. Die bereits weitgehend fertiggestellten Wohnungen vermitteln dabei einen unmittelbaren Eindruck davon, welcher Ausbaustandard bei den weiteren Einheiten zu erwarten ist. Wer eine charaktervolle Berliner Altbauwohnung sucht und gleichzeitig Wert auf einen modernen Sanierungsstandard legt, sollte sich dieses Angebot genauer ansehen. Gerade die Kombination aus umfassender Sanierung, attraktivem Einstiegspreis und der möglichen mietrechtlichen Sonderstellung bei der ersten Vermietung nach umfassender Modernisierung macht dieses Objekt sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht besonders interessant.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen