Über den Dächern von Neukölln: Loft-Wohnung mit 108 m², Weitblick, Aufzug & Homeoffice-Zimmer

Licht, Weite und der Blick über die Dächer von Neukölln: Diese ca. 108 m² große Dachgeschosswohnung im Erstbezug ist für alle gemacht, die urban leben und zu Hause Platz zum Arbeiten brauchen. Mittelpunkt ist der rund 48 m² große, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dachfenster bringen von mehreren Seiten Tageslicht in den Raum, die Kücheninsel in Marmoroptik ist Treffpunkt beim Kochen, Essen und Arbeiten zugleich. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den Balkon mit ca. 7,4 m² und Weitblick über den Kiez. Das Schlafzimmer mit ca. 18,6 m² liegt ruhig und zurückgezogen. Das zweite Zimmer mit ca. 13,8 m² ist als Büro ideal: eigene Tür, Tageslicht und genug Fläche für zwei Arbeitsplätze - oder Sie nutzen es als Gäste- oder Kinderzimmer. Das Bad mit ca. 11,6 m² bietet eine freistehende Badewanne und eine bodengleiche Dusche, dazu kommt ein separates Gäste-WC. Komfort zu jeder Jahreszeit: Fußbodenheizung über Fernwärme, Klimaanlage und Parkett in den Wohnräumen. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis ins Dachgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 107,91 m² wurde nach Wohnflächenverordnung vermessen (Balkon zu einem Viertel angerechnet), die Nutzfläche nach DIN 277 beträgt ca. 120,58 m². Die Wohnung ist bezugsfrei.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis vom 06.07.2026, Endenergiebedarf 124,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Fernwärme, Baujahr des Gebäudes 1906, gültig bis 06.07.2036. Haftung: Dieses Exposé wurde mit äußerster Sorgfalt anhand der Informationen des Verkäufers zusammengestellt. Für dessen Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit der ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung des Anbieters gestattet. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie eventuelle weitere Auskünfte und Angaben sind von dem Interessenten vor Abgabe eines Angebots selbstständig zu prüfen. Es gelten ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen. Dies gilt auch für etwaige Verletzungen von Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Käuferprovision: Die 1% Immobilienmakler GmbH erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Provision, die die gesetzliche Mehrwertsteuer enthält. Die Käuferprovision für diese Immobilie beträgt 1 % inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Kosten: Der Käufer trägt die Grunderwerbsteuer, die Notar- sowie die Grundbuchkosten, wie sie im jeweiligen Bundesland gesetzlich festgelegt sind. Ausgenommen von diesen Kosten sind Löschungskosten, die üblicherweise vom Verkäufer übernommen werden. Besichtigung: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Adressen zu Objekten nur weiter geben, wenn wir von unseren Interessenten die Kontaktdaten erhalten haben. Wir bitten Sie Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstückes ohne Makler abzusehen. Möblierung: Die auf den Bildern dargestellte Möblierung ist nicht Teil des Angebotes und wird nicht mit verkauft, sofern nicht anders in der Anzeige beschrieben. Die Möblierung dient lediglich der Visualisierung einer möglichen Nutzung.

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z