PROVISIONSFREI durch Eigentümerverkauf: Grunewald/Charlottenburg, aufwendig & elegant renoviert + bezugsfrei

Sie haben einen ausgefeilten und verwöhnten Geschmack, aber möchten das nicht direkt von außen zu erkennen geben, dann ist dies Ihre perfekte Wohnung. Diese als ruhige und dennoch zentrale Wohnanlage wird sowohl von selbstnutzenden Eigentümern als auch von Mietern gleichwohl geschätzt und gepflegt. Im Herzen der Stadt, angrenzend zwischen den Stadtbezirk Grunewald und Charlottenburg befindet sich Ihr neues zu Hause und Investment. Durch die perfekte Raumaufteilung können Sie Ihrer Fantasie freien Raum zur Gestaltung geben. Sie finden sich sowohl als Paar oder Single mit sehr viel Platzbedarf hier wieder ODER Sie haben ein Kind welches in Berlin studiert und vermieten das zweite Zimmer an einen Kommilitonen. Die Wohnung befindet sich im 3.OG mit Lift. Für die ganz Bequemen haben Sie zusätzlich einen Müllschlucker im Treppenhaus, neben der Wohnungstür. Der Müll verschwindet im UG, in den dafür vorgesehenen Behältern. Eine Geruchsbelästigung ist selbstverständlich nicht gegeben!

Sehr aufwendig wurde die Wohnung 2024/2025 renovierte und kann zu Recht als luxuriös bezeichnen werden.

Den zwei fast gleichgroßen Zimmern, mit je eigenem Balkonzugang, bilden die Grundlage, dass dieses Quartier zum Allrounder wird. Schlafzimmer und Wohnzimmer oder eben auch 2 WG-Zimmer - hier ist alles möglich.

Durch die geschickt einfließende bodentiefe Balkon-Fensterfront in beiden Zimmern und hochgesetzten Fenster in der Küche bewahrt diese Wohnung Ihre Privatsphäre.

Die überdachte großzügige Sonnenloggia hat sowohl eine Außensteckdose zum Elektrogrillen wie auch eine Außenbeleuchtung. Es wurde zudem einen Bodenbelag in Holzoptik auf Ständerwerk verlegt und im Brüstungsbereich der Loggia zusätzlich eine LED-Beleuchtung verbaut, die in der abendlichen Atmosphäre viel Romantik ausstrahlt. Genießen Sie den Feierabend bei einem Glas Wein oder Crémant bei Sonnenuntergang oder das morgendliche Wochenendfrühstück.

Die quadratische Diele eignet sich sogar als Essplatz, der Küche vorgelagert. Hinter den eleganten schwarzen Holzelementen befinden sich Nischen und Abstellmöglichkeiten. Zudem sind sehr viele Steckdosen in der gesamten Wohnung verbaut worden, so dass die Einrichtungsoptik nicht durch lästige Kabel gestört wird. Tür- und Fenstergriffe sowie die Bad Optik bestechen durch die eleganten in schwarz gehaltenen Elementen.

Die Küche, mit oberem Fenster, lässt Raum die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Hier befindet sich auch der Elektrodurchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung dieser Wohnung. Somit sind Sie unabhängig vom durchschnittlichen Verbrauch der Anlage. Selbstverständlich wurde im Rahmen der Renovierung daran gedacht ein Anschluss für eine zukünftige Wasseruhr zu setzen, ist jedoch optisch nicht sichtbar wie sonst üblich durch die sichtbaren Wandwasseruhren oder eine Metallklappe. Ästhetik und praxisnahe Umsetzung gingen hier einher. Dieser Vorrichtung befindet sich im Badezimmer, unterhalb des mit Bewegungsmeldern versehenen großzügigem Waschbecken.

Das luxuriöse ebenerdige Duschbad verfügt neben einer zusätzlichen Fußbodenheizung über ein automatisches Lichtsystem, einer multifunktionalen Regendusche, Leiterheizkörper, transparenter Duschtrennwand und und und.... Hervorzuheben ist aber auch die Gestaltung in Schwarz / Weiß. Schwarze Elemente - Weiße Wandflächen und alles gepaart mit einem sehr lebendigen Bodenbelag in Natursteinoptik, der sich wie ein orientalischer Teppich bis in den Wandbereich der Dusche durchzieht. Neben der im Badzimmer befindlichen Fußbodenheizung gibt es noch die Leiterheizung für flauschige winterliche Handtücher.

Eine Auflistung und Zusammenfassung aller durchgeführten Arbeiten sowie die Beschreibungen der Eingebauten und sanitärischen Highlight lesen Sie bitte nachfolgend:

2 Zimmer, mit Balkonterrasse: 1311,30/100.000stel Miteigentumanteil an Gemarkung Grunewald-Forst, Flur 8, Flurstück 61, Größe 4.656 m², Wohnung Nr. 60 gem. Aufteilungsplan, Baujahr 1956

• 3. Etage mit Fahrstuhl.

• Auf der Etage befindet zusätzlich sich Müllschlucke

• Mit elektronischen Türspion gesicherte Tü

• Kammer wurde entfernt im Flur, um mehr Platz zu generieren, z. B. als kleines Homeoffice oder kleine Essdiele.

• Im Entree gibt es 2 dekorativ verschlossene Nischen, die als Stauraum für Sauger, Bügelbrett & Co sowie die andere als Garderobe genutzt werden kann.

• Keine Durchgangszimme

• Alle Wände mit Glattputz, weiß gestrichen

• Bodenfliesen in Küche und Entree

• Alle Zimmertüren matt weiß mit verdeckten Scharnieren

• Der große Balkonbereich wurde neu gestaltet: zum Teil neu verputzt, neu gestrichen im Originalton. Der Balkonboden ist mit Terrassendielen versehen. Die Balustrade bekam eine neue Zinkabdeckung sowie eine LED-Lichtleiste. Außerdem gibt es auf dem Balkon eine Steckdose sowie einen Lichtanschluss an der Wand. Der Balkon hat Westlage gemäß Zeichnung

Besichtigungstermine Freibleibung des Angebotes / Einzelbesichtigungen Bitte beachten Sie, dass das Angebot freibleibend ist. Eine Zwischenvermietung ist möglich!
Aufgrund von vermehrten, kurzfristigen Absagen der Besichtigungstermine, vereinbaren wir bis auf weiteres keine Einzelbesichtigungen mehr.

Besichtigungstermine
Wir möchten Sie aus gegebenem Anlass bitten, Ihre Interessensbekundung ausschließlich beim Erstkontakt über unser Inserat bei ImmoWelt zu tätigen. Klicken Sie hierzu: Kontakt zum Anbieter.
Für Rückfragen erreichen Sie uns außerdem unter unserer E-Mail-Adresse: [email protected] oder unserem Firmentelefon 030-774 30 63.
Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 10:00 – 14:00 Uhr.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
-----------------------------------------------------------------------------
Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf/die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer/dem Vermieter sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs/der Zwischenvermietung sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers/des Vermieters. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers/des Vermieters.


Datenschutzhinweis zur Datenverarbeitung der Immobilien Hensel GmbH
vertr. durch Astrid Hensel
Attilastr. 76, D-12247 Berlin
Tel.: 030 – 7743063
E-Mail: [email protected]
Erhebung / Speicherung personenbezogener Daten; Art, Zweck, Verwendung
Wir erheben Kundendaten über
•Anrede, Vor-/Nachname, ggf. auch von Bürgen
•E-Mail-Adresse, Anschrift, Telefon-Nr.
• Einkommen, ggf. weitere notwendige Daten
um Sie zu beraten und Bewerbungen bearbeiten zu können und zur Korrespondenz mit Ihnen u. der anderen Vertragspartei. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Ihre Anfrage und ist nach Art. 6 I S.1 b DSGVO für die Bearbeitung und die Erfüllung von Pflichten erforderlich.
Die erhobenen Daten werden bis Ablauf der gesetzl. Aufbewahrungspflicht für Makler und Hausverwalter/Eigentümer gespeichert und dann gelöscht, soweit nicht steuer- / handelsrechtliche Aufbewahrungs- u. Dokumentationspflichten (HGB, StGB, AO) zu einer längeren Speicherung verpflichten (Art. 6 I S.1 lit.c DSGVO), oder in eine längere Speicherung nach Art. 6 I1 S.1 lit.a DSGVO eingewilligt wurde. Diese Einwilligung wird mit Vertragsbeginn fingiert.
Weitergabe von Daten an Dritte
Eine Übermittlung der Daten an Dritte zu anderen Zwecken erfolgt nicht.
Nur soweit für die Vertragserfüllung erforderlich (Art. 6 I S.1 lit.b DSGVO), werden Ihre Daten an Dritte weitergegeben wie Verbundunternehmen, deren Auftragnehmer, öffentl. Stellen aufgrund Gesetz. Das Anwaltsgeheimnis bleibt unberührt, insoweit werden Daten nur in Absprache mit Ihnen weitergegeben.
Betroffenenrechte
Sie haben das Recht:
• Art. 7III DSGVO: zum jederzeitigen Widerruf Ihrer Einwilligung, wir werden dann die Datenverarbeitung einstellen,
• Art. 15 DSGVO: zur Auskunft über Ihre verarbeiteten Daten, z.B. Verarbeitungszwecke, Kategorien der Daten und ihrer Empfänger, Speicherdauer, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Widerspruch, Beschwerderecht, Herkunft Ihrer Daten, über automatisierte Entscheidungsfindung wie Profiling, Informationen zu deren Einzelheiten,
• Art. 16 DSGVO: zur Berichtigung falscher oder unvollständiger Daten,
• Art. 17 DSGVO: auf Löschung Ihrer Daten, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer Rechtspflicht, aus Gründen des öffentl. Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Ansprüchen erforderlich ist,
• Art. 18 DSGVO: auf Einschränkung der Verarbeitung der Daten, soweit die Richtigkeit von Ihnen bestritten und die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie die Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Ausübung oder Verteidigung von Rechten benötigen oder gem. Art. 21 DSGVO Widerspruch eingelegt haben.
Art. 20 DSGVO: auf Erhalt Ihrer Daten in strukturiertem, gängigem und maschinenlesbarem Format auch an einen Dritten,
• Art. 77 DSGVO: auf Beschwerde bei einer Aufsichtsbehörde
Widerspruchsrecht
Wenn Ihre Daten auf Grundlage berechtigter Interessen (Art. 6 I1 S.1 f DSGVO) verarbeitet werden, können Sie (Art. 21 DSGVO) Widerspruch gegen die Verarbeitung einlegen, soweit dafür Gründe aus Ihrer besonderen Situation vorliegen. Hierzu genügt eine E-Mail an o. g. account.
Verfügbar ab Array