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Provisionsfrei in Halensee: 2 Zimmer + 32 m² exklusive Außenfläche nahe Ku'damm, bezugfrei!



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Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
219.900 €
Preis/m²
4.487,76 €
Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
219.900 €
Preis/m²
4.487,76 €
10711 Berlin - Halensee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PIG9HG2D9M

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Objektbeschreibung

Dieses ca. 1904 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorderhaus und einem Quergebäude. Insgesamt umfasst das Gebäude 30 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die Dachgeschossausbauten befinden sich derzeit in der Umsetzung und sollen voraussichtlich 2027 abgeschlossen werden. Im Vorderhaus soll ein Aufzug eingebaut. Darüber hinaus wurde die Fassade des Gebäudes im Jahr 2026 umfassend saniert. Für das Jahr 2026 sind außerdem die Sanierung der Treppenhäuser (Vorderhaus und Quergebäude), die Erneuerung der Elektrik im gesamten Gebäude sowie die Erneuerung der Abwasserleitungen im Quergebäude (bis zum 4. Obergeschoss) vorgesehen.

Stichworte
Gesamtfläche: 48,75 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 06, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 7.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 28.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.20, Distanz zur Autobahn: 1.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 49 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
219.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4510.77 €
Hausgeld
171.16€
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
1904
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118
Gültig bis
2028-09-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
PROVISIONSFREI, im begehrten Stadtteil Halensee, in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm und den grünen Ufern des Lietzensees, gelegen! Diese charmante Wohnung von 48 m² befindet sich im Erdgeschoss des Hinterhauses und überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie besteht aus zwei Zimmer, ergänzt durch einen kleinen zusätzlichen Raum, der sich flexibel als Ankleide- oder Abstellraum nutzen lässt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, einige Modernisierungsarbeiten - vor allem im Bad und in der Küche - sind jedoch einzuplanen.

Die Wohnung verfügt außerdem über das Sondernutzungsrecht SNR 06 an einer exklusiv zugeordneten Außenfläche mit 32m², die dem alleinigen Gebrauch des Eigentümers unterliegt und individuell gestaltet werden kann (vorbehaltlich der gesetzlichen und gemeinschaftsrechtlichen Vorgaben).

Lagebeschreibung

Die Joachim-Friedrich-Str. befindet sich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, im Stadtteil Halensee. Diese ruhige Straße bietet ein echtes Kiezleben mit Geschäften in unmittelbarer Nähe. Zwischen dem dynamischen Kurfürstendamm und dem grünen Hochmeisterplatz haben Sie jede Möglichkeit, sich zu entspannen und die Freizeit zu genießen.

Das Gebäude ist dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die S-Bahn-Station "Halensee" (S9, S41/42, S45/46, U7), mehrere Buslinien (143, M19, M29, 110, 310, 143) sowie einen direkten Anschluss an die Autobahn (A100) sehr gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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