Architektonisch kuratiert: Luxuswohnung mit Loggia nahe Viktoria-Luise-Platz

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
525.000 €
Preis/m²
8.333,33 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
525.000 €
Preis/m²
8.333,33 €
10777 Berlin - Wilmersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PIXQUSZU2I

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Objektbeschreibung

In der Welserstraße 30 präsentiert sich diese Wohnung als außergewöhnlich konsequent gestaltetes Design-Unikat im Herzen der Berliner City-West. Auf ca. 63,12 m² wurde hier kein klassischer Renovierungsstandard umgesetzt, sondern ein vollständig neu gedachtes Wohnkonzept mit architektonischem Anspruch, präziser Lichtführung und hochwertigen Einbauten. Der offen inszenierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die klare Linienführung, die großflächigen hellen Boden- und Wandmaterialien, die integrierte Küchenlösung sowie das fein abgestimmte Lichtkonzept erzeugen eine ruhige, fast galerieartige Wohnatmosphäre. Besonders prägend sind die indirekt beleuchteten Deckenbereiche, vertikale Lichtakzente, wandintegrierte Einbauten und die großzügige Kücheninsel, die den Raum zugleich strukturiert und repräsentativ öffnet. Der Grundriss ist intelligent zoniert: Wohnen, Kochen und Essen fließen offen ineinander, während der separate Schlafbereich bewusst zurückgenommen positioniert ist. Ergänzt wird dieser private Bereich durch einen schreinerseitig maßgefertigten, begehbaren Kleiderschrank, der weit über eine einfache Stauraumlösung hinausgeht. Präzise geplante Einbauten schaffen großzügigen Platz für Kleidung, Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Platz im Freien. Auch das Bad folgt der gestalterischen Qualität der Wohnung. Großformatige Oberflächen, dunkle Akzentdetails, klare Sanitärobjekte und eine reduzierte Formensprache führen das Designkonzept konsequent fort. Der stufenlose Zugang, der Aufzug, das Kellerabteil sowie ein separat erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz unterstreichen den komfortablen Charakter dieser Immobilie. Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die keine beliebige sanierte Einheit suchen, sondern ein fertig kuratiertes Wohnobjekt mit hoher gestalterischer Stringenz, urbaner Lage und sofortiger Bezugsfähigkeit.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,60 m², Bundesland: Berlin, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 35, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
525.000,00 €
Preis/m²
8.333,33 €
Hausgeld
384.84€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
50.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 %
Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Provision von 3,57 % inkl. USt. an. Gesetzlich ist vorgesehen, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind und von beiden Seiten eine Provision erhalten.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
67
Gültig bis
2028-04-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-04-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
Die Ausstattung der Wohnung ist sichtbar auf ein gehobenes, designorientiertes Wohnniveau ausgerichtet. Die Sanierung wurde nicht nur technisch, sondern vor allem gestalterisch konsequent umgesetzt.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Erstbezug nach umfassender Sanierung und Modernisierung 2025
stufenloser Zugang und Personenaufzug
offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügiger Raumwirkung
hochwertige Einbauküche mit großer Kücheninsel und integrierter Thekenlösung
klare, griffarme Küchen- und Möbelfronten
repräsentativer Essbereich mit Platz für einen großen Tisch
aufwendiges Lichtkonzept mit indirekter Deckenbeleuchtung und vertikalen Lichtlinien
abgehängte Deckenbereiche mit integrierter Beleuchtung
helle, großformatige Boden- und Wandoberflächen
wandintegrierte Einbauten und deckenhohe Schranklösungen
separate Schlafzone mit ruhiger Raumwirkung
Schreinerseitig maßgefertigter, begehbarer Kleiderschrank
Designbad mit großformatigen Oberflächen, dunklen Akzenten und moderner Sanitärausstattung
Loggia beziehungsweise Balkonfläche mit geschütztem Außenbereich

Die Wirkung der Ausstattung entsteht vor allem durch die Kombination aus präziser Planung, ruhiger Materialwahl und durchgehendem Lichtkonzept.

Lagebeschreibung

Die Welserstraße liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Schönebergs, eingebettet in das urbane Spannungsfeld zwischen Viktoria-Luise-Platz, Nollendorfplatz, Wittenbergplatz und der City-West. Die Lage verbindet gewachsene Berliner Kiezstruktur mit unmittelbarer Nähe zu den repräsentativen Adressen rund um KaDeWe, Tauentzienstraße und Kurfürstendamm.

Das Umfeld ist geprägt von klassischen Wohnhäusern, gepflegten Seitenstraßen, Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und einer sehr guten Nahversorgung. Der Viktoria-Luise-Platz zählt zu den schönsten Platzanlagen Schönebergs und bietet ein ruhiges, elegantes Umfeld. In Richtung Nollendorfplatz öffnet sich ein lebendiger, urbaner Kiez mit Gastronomie, Kultur und gewachsener Berliner Vielfalt. Gleichzeitig sind die Einkaufs- und Flanierlagen der City-West bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die umliegenden U-Bahnhöfe, insbesondere Viktoria-Luise-Platz, Nollendorfplatz und Wittenbergplatz, bestehen schnelle Verbindungen in die westliche City, nach Mitte, Kreuzberg, Charlottenburg und zum Potsdamer Platz. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu den zentralen Achsen der City-West sehr gut angebunden.

Damit bietet die Adresse eine seltene Kombination: ruhig genug für anspruchsvolles Wohnen, urban genug für ein intensives Berliner Stadtleben und repräsentativ genug für Käufer, die Schöneberg nicht nur als Wohnort, sondern als Lebensstil verstehen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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