Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in guter Lage!

Die angebotene Wohnung befindet sich im zehnten Obergeschoss eines gepflegten, insgesamt 11-geschossigen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1984 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten baulichen Zustand und ist Teil einer organisch gewachsenen Wohnanlage mit ansprechender Nachbarschaftsstruktur. Die Wohnung selbst ist mit modernen, doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt zentral über ein effizientes Nah- und Fernwärmesystem - eine zuverlässige und umweltfreundlichere Lösung, die auch langfristig für stabile Heizkosten sorgt. Die Aufzüge im Haus sorgen für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Außerdem befindet sich auf derselben Etage eine praktische Abstellkammer, die zur Wohnung gehört und für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Gebäude befindet sich auf einem sogenannten Erbbaurechtsgrundstück. Das bedeutet, dass das Grundstück nicht im Eigentum der Wohnungseigentümer steht, sondern auf Basis eines langfristigen Erbbaurechts genutzt wird. Im vorliegenden Fall ist jede Wohnung einer einzelnen Partei zugeordnet, die als Wohnungserbbauberechtigte im jeweiligen Wohnungserbbaugrundbuch eingetragen ist. Das Wohnhaus bietet insgesamt eine durchdachte, funktionale Bauweise und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit Wert legen.

Sonstiges
Die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt bei 3,1%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 3,57%) liegt bei 2,75%. Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Sehr gerne senden wir Ihnen die weiterführenden Unterlagen zum Objekt zu und vereinbaren ggf. einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte beachten Sie, dass die Innenfotos der Wohnung mit KI bearbeitet wurden, um die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin zu schützen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 36,90 m², Anzahl Balkone: 1, 11 Etagen