Charmantes Dachgeschossdomizil mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Hinweis: Die Wohnung wird ausschließlich gemeinsam mit dem zugehörigen Stellplatz verkauft, für den ein Kaufpreis von 30.000,00 € angesetzt ist. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Stellplatz beträgt somit 229.000,00 €.

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird von begrünten Außenflächen umgeben, die dem Umfeld eine angenehme Atmosphäre verleihen. Auf circa 52 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Zuhause für Singles oder Paare, die ein individuelles Raumgefühl mit wohnlicher Behaglichkeit verbinden möchten.

Den Mittelpunkt bildet der helle Wohnbereich, dessen besondere Dacharchitektur der Wohnung einen charmanten und unverwechselbaren Charakter verleiht. Die offene Gestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen, Arbeiten und Kochen, während der leicht abgetrennte Schlafbereich ein angenehmes Maß an Rückzugsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und unterstreichen die freundliche Wirkung der Räume.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit einer gepflegten sowie voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Helle Fronten und praktische Arbeitsflächen schaffen gute Voraussetzungen für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne, die sowohl für eine erfrischende Dusche als auch für entspannte Momente genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist der geschützte Balkon mit Blick über die begrünte Umgebung und die Dächer der Nachbarschaft. Hier lässt sich der Tag bei einem Frühstück an der frischen Luft beginnen oder am Abend mit einem guten Buch entspannt ausklingen. Durch seine angenehme Ausrichtung entsteht ein reizvoller Rückzugsort, der den Wohnraum in den wärmeren Monaten auf charmante Weise erweitert.
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Langlebige Fliesen- und Laminatböden verbinden eine ansprechende Optik mit pflegeleichten Eigenschaften. Stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung tragen ebenso zum Wohnkomfort bei wie die Gaszentralheizung, die sämtliche Räume über Heizkörper mit Wärme versorgt. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerraum.

Auch für das Fahrzeug ist komfortabel gesorgt: Ein fest zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung und ermöglicht wettergeschütztes Parken. Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner kümmern sich um die laufende Betreuung und das Erscheinungsbild der Wohnanlage. Ergänzend übernimmt eine professionelle Hausverwaltung zuverlässig die organisatorischen Belange.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 520,00 Euro vermietet. Für den Stellplatz werden zusätzlich 80,00 Euro monatlich erzielt. Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich somit insgesamt auf 600,00 Euro.
Der Mietvertrag besteht seit 2025 und ist dementsprechend innerhalb von drei Monaten kündbar.

Insgesamt überzeugt sie als harmonisches Gesamtpaket aus charmanter Dachgeschossatmosphäre, durchdachter Raumaufteilung und komfortabler Ausstattung. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.