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Hell, modern und gemütlich am Roseneck



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Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
4.787,23 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
4.787,23 €
14199 Berlin - Schmargendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PM9QGY18ZU

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Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1929 vereint klassischen Charakter mit modernem Komfort. Dank ihrer leicht zurückgesetzten Lage genießen Sie hier ein ruhiges, behagliches Wohnambiente - ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Mit einer Wohnfläche von ca. 47,45 m² überzeugt die 2-Zimmer-Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine harmonische Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich mit rund 17 m², der durch große Fenster mit viel Tageslicht erfüllt wird und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft - perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Freunden. Das modern geflieste Wannenbad überzeugt ebenfalls mit Tageslicht und einer guten Belüftung durch ein Fenster. Mit überschaubarem Aufwand ließe sich der Grundriss perfekt an moderne Wohnbedürfnisse anpassen: Das derzeitige Wohnzimmer bietet ideale Voraussetzungen für eine großzügige, offene Wohnküche. Dadurch würde die bisherige Küche frei und könnte als drittes Zimmer (z. B. als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer) genutzt werden. So entstünde ein zeitgemäßes, kommunikatives Wohnkonzept.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Baujahr
1929
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
225.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.787,23 €
Hausgeld
246.51€
Provision
2,38% inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2005
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0
Gültig bis
2029-09-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-09-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
Helle Etagenwohnung mit ca. 47,45 m²

Gepflegte Wohnanlage aus 1929

2-Zimmer-Wohnung, die mit wenig Aufwand zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden könnte

Lichtdurchflutetes großes Zimmer

Helle Küche

Helles Duschbad mit Fenster

Sofort bezugsfertig

Lagebeschreibung

Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander - perfekt für alle, die Vielfalt schätzen.

Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion - hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein.

Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins - ob nach Osten oder Westen.

Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin - ein wahres Stück Lebensqualität!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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