Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Wilhelmsruh!

Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Über eine kleine Diele gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer, das den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Schlafzimmer als auch die abgeschlossene Küche. Diese ist bereits funktional eingerichtet und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Das Schlafzimmer liegt unmittelbar neben dem Wohnbereich und verfügt ebenso wie der Flur bereits über praktische Schränke. Im Wohnzimmer sorgt eine vorhandene Sitzecke für zusätzlichen Komfort, sodass die Wohnung teilmöbliert bezogen werden kann. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2025 vollständig modernisierte Tageslichtbad. Es ist mit einer großzügigen Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design. Wohn- und Schlafzimmer sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet. Holzdachflächenfenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht, während die Deckenhöhe von ca. 2,55 m ein großzügiges Raumgefühl schafft. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt. Diese charmante Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentral gelegene, gepflegte und sofort nutzbare Wohnung mit praktischem Grundriss suchen. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert