Wohnung in herrlicher Ruhe

Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
449.999 €
Preis/m²
4.736,83 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
449.999 €
Preis/m²
4.736,83 €
13469 Berlin - Waidmannslust
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QICHM2CLVI

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Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause - in eine Wohnung, die Ruhe ausstrahlt, Licht hereinlässt und genügend Platz für gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsorte bietet. Genau das erwartet Sie hier in 13469 Berlin: ein Zuhause mit großzügigem Schnitt, klarer Raumstruktur und einer angenehm freundlichen Wohnatmosphäre. Schon beim Betreten spürt man die Weite. Die hellen Räume wirken offen und einladend, große Fensterflächen lassen viel Tageslicht hinein und schaffen eine warme, positive Stimmung. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung - perfekt für gemütliche Abende mit der Familie, Spiele-Nachmittage mit den Kindern oder entspannte Stunden zu zweit. Die durchdachte Aufteilung sorgt dafür, dass jedes Familienmitglied seinen eigenen Raum findet, ohne auf gemeinschaftliche Nähe zu verzichten. Die gepflegte Ausstattung präsentiert sich zeitlos und harmonisch. Helle Bodenbeläge, moderne Oberflächen und ein stimmiges Gesamtbild geben Ihnen die ideale Grundlage, um sofort anzukommen. Ob liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - hier lassen sich Wohnträume flexibel verwirklichen. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet damit die perfekte Gelegenheit für einen unkomplizierten Neustart in einem neuen Lebensabschnitt. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Ruhig gelegen in einem gewachsenen Wohnumfeld von 13469 Berlin, genießen Sie hier ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün in der Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. So verbinden sich Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf ideale Weise. Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände - sie ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder aufwachsen und Paare ihre Zukunft gestalten. Ein helles, großzügiges Zuhause in ruhiger Lage mit bester Infrastruktur - bereit für Ihre nächste Lebensphase. ?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 119,96 kWh/(m²a), Energieklasse D Heizart: Zentralheizung Öl von 2015 ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen:+49 151 7450 1777- Anna Rosenberg VON-OTTO Immobilien Berlin

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.999,00 €
Preis/m²
4.736,83 €
Hausgeld
480€
Provision
3,57 inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 inkl. gesetzlicher MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
119.96
Gültig bis
2036-01-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Norden. Der Stadtteil 13469 zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, eine familienfreundliche Nachbarschaft und eine entspannte Atmosphäre aus - ideal für Paare und Familien, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.

Zahlreiche Grünflächen, kleine Parks und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Hier verbinden sich Naturverbundenheit und urbaner Komfort auf harmonische Weise.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Schulen, Kitas und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus Ruhe, Grün, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Nähe - ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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