Wohnen auf zwei Ebenen - Maisonette mit Kamin und Parkett

Diese charmante Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1992 verbindet den besonderen Charakter des Wohnens auf zwei Ebenen mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem behaglichen Wohnambiente. Auf rund 115 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer bieten. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Kamin sorgt besonders in den kälteren Monaten für Gemütlichkeit und schafft einen einladenden Mittelpunkt für entspannte Abende. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein helles und zugleich wohnliches Raumgefühl, das den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonderen Komfort bieten die beiden Badezimmer, wodurch auch größere Haushalte von kurzen Wegen und einer hohen Alltagstauglichkeit profitieren. Eines der Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet und überzeugt durch angenehmes Tageslicht sowie eine gute Belüftung. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit großzügigem Grundriss und dem Charme einer Maisonettewohnung suchen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen