BAUBEGINN ERFOLGT! | 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Köpenick | Effizienzhaus 40 QNG

Modernes Wohnen in Berlin-Köpenick, Eigentumswohnungen & Townhäuser / QNG 40 / 10% AfA In der Pohlestraße 20-24 in Berlin-Köpenick entstehen mit Paul & Lisbeth insgesamt 46 moderne Wohneinheiten - 40 Eigentumswohnungen und 6 Townhäuser. Das Ensemble verbindet zeitgemäße Architektur, hohe Energieeffizienz und ein durchdachtes Wohnkonzept. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 35 bis 118 m². Ergänzt wird das Angebot durch sechs Townhäuser mit rund 80 m² und drei Zimmern im begrünten Innenhof - ideal für Paare oder kleine Familien. Großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster sowie private Außenbereiche wie Balkone, Terrassen oder Dachterrassen sorgen für viel Licht und ein offenes Wohngefühl. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichenparkett, Fußbodenheizung, Marken-Sanitärobjekte, elektrische Rollläden und ein integriertes Smart-Home-System. Viele Wohnungen sind barrierefrei geplant und bequem per Aufzug erreichbar. Auch in finanzieller Hinsicht bietet das Projekt attraktive Vorteile: Dank Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung sind KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € möglich. Für Kapitalanleger eröffnet sich zusätzlich die Möglichkeit einer degressiven AfA von 5 % sowie einer Sonder-AfA von 5 %. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlagen und energieeffiziente Bauweise sorgen für niedrige Energiekosten und Zukunftssicherheit. Der grüne Innenhof mit Spielbereichen schafft Raum für Begegnung und Rückzug zugleich. Paul & Lisbeth steht für modernes, nachhaltiges Wohnen in einer der lebenswertesten Lagen Berlins - und das courtagefrei für Käufer.

Sonstiges
Vsl. Fertigstellung Ende 2027 Angaben nach GEG: Vorläufiger Energieausweis liegt vor. Courtagefrei für den Erwerber. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 20.1.4, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 10.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 0.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.34, Distanz zur Autobahn: 4.35, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.61, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 17.90