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Exklusives Familien-Dachgeschoss im ruhigen Gartenhaus - Luxus Ausstattung mit Dachterrasse

Wohnfläche
ca. 233 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
2.495.000 €
Preis/m²
10.708,15 €
Wohnfläche
ca. 233 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
2.495.000 €
Preis/m²
10.708,15 €
10439 Berlin - Prenzlauer Berg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RHLVFZZDZZ

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Objektbeschreibung

In absoluter Privatsphäre eines ruhigen Gartenhauses erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit direktem Liftlanding und eigenem Treppenhaus. Vier Balkone, eine exklusive Aufdachterrasse, Kamin und Klimaanlage vereinen Komfort, Stil und Rückzugsqualität in dieser 6-Zimmer-Wohnung in Berlin auf höchstem Niveau. . Sorgfältig geplanter Grundriss mit viel Raum für Gemeinsamkeit, aber auch Rückzug . Diskreter, unmittelbarer Zugang über den Aufzug in die Wohnung (Liftlanding) . Eigenes Treppenhaus . Poliform-Einbauküche mit Weinkühlschrank, XXL-Kühlschrank und Tiefkühler von Miele . Marmorkamin mit großer Panoramascheibe im Wohnbereich lädt zu erholsamen Momenten ein und schafft in der kühleren Jahreszeit ein wohliges Ambiente . Fußbodenheizung und Lüftungsanlage und Klimaanlage in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer . Maßgefertigte Regale und Einbauschränke sorgen für Stauraum und die nötige Ordnung . Exklusive Ausstattung der geschmackvoll puritisch gestalteten Bäder mit Estrich Böden . Master Bedroom mit Bad en Suite und Ankleide . Zwei weitere Bäder mit Dusche und eine freistehende Badewanne . Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof . Ruhig gelegen im Gartenhaus . Deckenhöhe in den Zimmern bis ca. 2,9 m . Vier Balkone und eine Aufdachterrasse mit atemberaubendem Weitblick auf Berlins Skyline . Zweifachverglaste Fenster mit Holzrahmen und elektrischen Außenjalousien . Große Fensterflächen schaffen eine optimale Belichtung . Ästhetische Mischung zeitloser Werkstoffe wie Sichtbeton, Holz, Naturstein und Glas trifft auf eine exzellente Ausführung . Diagonal verlegtes Fischgrät-Parkett in Eiche . Eine interessante Konstruktion im Industrial Style aus Glas und schwarzem Stahlrahmen dient als Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich . Flügeltüren in extra hoher Ausfertigung von über 2,40 m . Ansprechendes, modernes, minimalistisches Ambiente

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 233 m²
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.495.000,00 €
Preis/m²
10.708,15 €
Hausgeld
887€
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
2021
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-08-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Einbaumöbel, Einbauküche, Einbauschränke, Teilklima

Lagebeschreibung

Prenzlauer Berg za?hlt dank seiner lebendigen Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld wohl zu den begehrtesten Wohngegenden Berlins. Geschlossene Wohnquartiere und scho?ne Altbauten pra?gen das Erscheinungsbild - bis heute ist hier die größte zusammenhängende Bausubstanz der Gründerzeit Europas erhalten geblieben. Rund um den nahe gelegenen Arnimplatz, eine kleine, gru?ne Oase, finden sich zahlreiche Gescha?fte, Restaurants und Cafe?s, die zum Verweilen einladen. Neben vielen Ausgehmo?glichkeiten gibt es auch verschiedene La?den fu?r den ta?glichen Bedarf in direkter Umgebung. Neben der Scho?nhauser Allee sind die Kastanienallee und die Prenzlauer Allee pulsierende Lebensadern dieses Viertels. Sowohl der beliebte Mauerpark als auch die Kulturbrauerei mit großem Kino und wo?chentlichem Street-Food-Markt sind nach einem kleinen Spaziergang erreichbar und locken mit vielfa?ltigem Angebot. Den bekannten Kollwitzplatz mit seinem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt erlaufen Sie in ca. 20 Minuten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: S-Bahn, U-Bahn und Tram bringen Sie in jeden Teil der Stadt. Viele Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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