Neubau im Telefunken Quartier - 3 Zimmer mit Süd Loggia, Parkett und Energieklasse A

Objektbeschreibung Diese moderne 3 Zimmer Wohnung im Telefunken Quartier verbindet die Qualität eines 2025 fertiggestellten Neubaus mit einer gehobenen Ausstattung, hoher Energieeffizienz und einem durchdachten Grundriss auf ca. 75,59 m² Wohnfläche. Als Erstbezug bietet sie die Möglichkeit, eine bereits fertiggestellte und sofort verfügbare Wohnung zu beziehen, ohne auf die Fertigstellung eines zukünftigen Bauvorhabens warten zu müssen. Das Wohnkonzept ist klar strukturiert und nutzt die vorhandene Fläche effizient. Zwei separate Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn und Essbereich, zwei voneinander getrennte Sanitärbereiche und die überdachte Süd Loggia schaffen eine Aufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder einen zusätzlichen Homeoffice Bereich interessante Voraussetzungen bietet. Bereits beim Betreten zeigt sich die klare Organisation der Wohnung. Der Eingangsbereich erschließt die einzelnen Räume auf kurzen Wegen und schafft eine angenehme Trennung zwischen den gemeinschaftlich genutzten Bereichen und den privaten Rückzugsräumen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn und Essbereich mit offen integrierter Einbauküche. Bodentiefe Fenster sorgen für viel natürliches Tageslicht und prägen die helle, moderne Atmosphäre des Raumes. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über, ohne dass die einzelnen Bereiche ihre jeweilige Funktion verlieren. Die Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und fügt sich mit hellen Hochglanzfronten und Arbeitsflächen in warmer Holzoptik harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Moderne Einbaugeräte ergänzen die Ausstattung und ermöglichen eine unmittelbare Nutzung ohne die Notwendigkeit, zunächst eine neue Küche planen und einbauen zu lassen. Unmittelbar an den Wohnbereich schließt die überdachte Süd Loggia an. Sie erweitert den zentralen Wohnraum um einen geschützten privaten Außenbereich und richtet sich zum begrünten Innenhof aus. Durch die südliche Orientierung entsteht ein attraktiver Aufenthaltsbereich, der die offene und helle Wohnatmosphäre der Wohnung nach außen fortsetzt. Die beiden weiteren Zimmer sind separat angeordnet und eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem klassischen Hauptschlafzimmer kann das zweite Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eingerichtet werden. Dadurch lässt sich der Grundriss flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Eine besondere Stärke der Wohnung ist die für rund 76 m² ungewöhnlich komfortable Sanitärausstattung. Das Hauptbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung. Damit stehen zwei unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten innerhalb eines Badezimmers zur Verfügung. Ergänzt wird das Hauptbad durch ein separates Gäste WC. Dieses ist mit einer japanischen Komforttoilette ausgestattet und schafft einen zweiten, vom Hauptbad vollständig unabhängigen Sanitärbereich. Gerade bei mehreren Bewohnern oder Besuch bietet diese Aufteilung einen spürbaren Mehrwert im Alltag. Auch bei den Materialien und technischen Ausstattungsmerkmalen setzt sich der moderne Charakter der Wohnung fort. Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und hochwertige Anmutung, während die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Bodentiefe Fenster unterstützen die guten Lichtverhältnisse und elektrische Außenrollläden ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Privatsphäre. Eine Video Gegensprechanlage ergänzt die technische Ausstattung. Der stufenlose Zugang zum Gebäude und der vorhandene Personenaufzug ermöglichen zudem eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnung. Über die privaten Wohnräume hinaus bietet das Ensemble weitere praktische und wohnliche Qualitäten. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellfläche schafft. Fahrradabstellmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Der begrünte Innenhof und die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung ergänzen das Wohnangebot um gemeinschaftlich nutzbare Außenbereiche. Besonders interessant ist die energetische Qualität des 2025 fertiggestellten Gebäudes. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Mit der Energieeffizienzklasse A und einem Endenergiebedarf von lediglich 31 kWh/(m²·a) verfügt die Immobilie über einen sehr guten energetischen Standard und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer zeitgemäßen Gebäudetechnik. Das monatliche Hausgeld ist in den vorliegenden Angaben derzeit nicht einheitlich ausgewiesen und sollte vor Veröffentlichung noch abschließend geprüft werden. Insgesamt entsteht ein Wohnangebot, bei dem nicht ein einzelnes Ausstattungsmerkmal im Vordergrund steht, sondern das Zusammenspiel zahlreicher Qualitäten. Rund 75,59 m² Wohnfläche, drei Zimmer, zwei Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, zwei Sanitärbereiche, die überdachte Süd Loggia, der begrünte Innenhof und die Energieeffizienzklasse A bilden ein außergewöhnlich vollständiges Gesamtpaket. Eine moderne und bereits fertiggestellte Wohnung für Käufer, die Neubauqualität nicht erst auf dem Papier erwerben möchten, sondern unmittelbar beziehen und erleben können.

Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2025