Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, in ruhiger Wohnanlage in Berlin-Westend

Kurzbeschreibung

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz in ruhiger Wohnanlage in Berlin-Westend, Eigenbedarf möglich, für Kapitalanleger durch Potenzial in der Wertsteigerung ebenfalls interessant. *deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. *??????? : ??? ?????????? ???????? ?? ????????, ?????????? ? ??????? ????e. *Njemacki: Ovaj sinopsis dostupan je na njemackom, engleskom i ruskom jeziku. Social-Media: Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/ Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin

Objekt

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,20 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen im begehrten Berlin-Westend, nur wenige Gehminuten vom Grunewald entfernt. Die Wohnanlage besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 58 Wohneinheiten. Ein Gebäude ist dreigeschossig, das zweite fünfgeschossig errichtet. Die Wohnung verfügt über ein freundliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Blick auf die weitläufige gemeinschaftliche Rasenfläche bietet. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird separat für 72,00 € monatlich vermietet. Der Mietvertrag besteht seit 2022 und ist fristgerecht wegen Eigenbedarfs kündbar, was die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Kostenübersicht Hausgeld: 341,00 € (inkl. anteiliger gemeinschaftlicher Rücklagen) Netto-Kaltmiete: 500,00 € Heizkosten: 60,00 € Übrige Betriebskosten: 135,00 € Gesamtmiete (warm): 695,00 €

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 95.31 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist C. Hinweis für Interessenten Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben - einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie auf den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks - national wie international - können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten Eine Auswahl attraktiver Immobilien - ob bezugsfrei oder vermietet - finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter: Telefon: +49 (0)176 84055531 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, Projects

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2016