Niveauvolles Wohnen für den gehobenen Anspruch - 4-Zimmer-Wohnung in Nikolassee/Schlachtensee

Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
620.000 €
Preis/m²
6.458,33 €
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
620.000 €
Preis/m²
6.458,33 €
14129 Berlin - Nikolassee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S344CGKSTV

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Objektbeschreibung

Die moderne, stilvolle 4-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines im Wiederaufbauprogramm 1967 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Anlage besteht aus drei Baukörpern mit je zwölf Wohneinheiten. Die großzügig gebaute Anlage verfügt über ein schönes, vom Gärtner angelegtes und gepflegtes Grundstück. Die Lage, ca. 100 m Luftlinie vom Schlachtensee entfernt, ist sehr ruhig und grün. Die ca. 10 m² große Loggia ist nach Westen ausgerichtet. Eine moderne Einbauküche und zwei Badezimmer prägen die Exklusivität der Wohnung. Lassen Sie sich überraschen. Eine Besichtigung lohnt sich!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Verkäufer und Erwerber provisionspflichtig ist. Die Ulrich Franke GmbH ist berechtigt, sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Provision zu erhalten. Die jeweilige Provisionshöhe ist identisch. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision und eine Verkäuferprovision in Höhe von jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.

Sonstiges
Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt. Das vorliegende Exposé dient lediglich der unverbindlichen Information. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 4.200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 40.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.72, Distanz zum Bus: 0.32

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
620.000,00 €
Preis/m²
6.458,33 €
Hausgeld
475€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Verkäufer und Erwerber provisionspflichtig ist. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
178
Gültig bis
2028-01-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-01-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
- Offener Wohn- und Küchenbereich (ca. 30 m²)
- Schlafzimmer (ca. 24 m²)
- 2 Badezimmer mit großer Duschkabine, Handtuchwärmer und Naturstein ausgestattet
- Warmwasser über elt-Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung in den Bädern
Eichenparkett
- 2-fach verglaste neue Kunststofffenster
Wohnungseingangstür als einbruchhemmende Sicherheitstür
- Internetanschluss über DSL, LAN-Anschlüsse
- Hochwertige EDV-Verkabelung mit Homeway-System
- Möblierung: Küche, Kühl-Gefrierkombination mit Eiswasserspender, freistehende Kochinsel, Weinkühlschrank, eingebaute Waschmaschine, Markengeräte
- Schlafzimmer: hochwertige Einbauschränke
- Kellerabteil mit Tagesbelichtung
- Waschküche: im Keller mit Trockenraum
- Fahrradstellplätze & gepflegte Außenanlage mit Spielbereich
- PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, freie Wahl

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen Lage an der Grenze zwischen Schlachtensee und Nikolassee. Zum S-Bahnhof Schlachtensee sind es fußläufig fünf Minuten.

Die Einkaufsstraße Breisgauer Straße mit allen schönen Geschäften, Restaurants und Boutiquen liegt quasi um die Ecke. Schlachtensee/Nikolassee ist aus alten Villenkolonien entstanden. Hochherrschaftliche Villen und Einfamilienhäuser prägen das Bild des Bezirks und machen Zehlendorf zum grünsten und beliebtesten Wohngebiet Berlins.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Matterhornstraße und ist über die Spanische Allee sowie über die AVUS in die Berliner Innenstadt hervorragend angebunden.

Hier wohnt man gerne! Wald und Wasser sind zum Greifen nahe und zugleich ist man durch AVUS und S-Bahn (Station Schlachtensee) hervorragend an die City, Potsdam und das nahe Umland angebunden - diese Attribute machen Nikolassee traditionell zu einer der begehrtesten Wohnanlagen Berlins.

Insbesondere die Palmzeile mit ihrem absolut ruhigen, von wundervollen Landhäusern geprägten, herrlich grünen Umfeld bietet Lebensqualität ohne Kompromisse.

Wer den Trubel der Großstadt weit hinter sich lassen möchte, ohne auf die Annehmlichkeiten einer perfekten Infrastruktur zu verzichten, sollte das nachfolgende Angebot sorgfältig studieren. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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