Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Erker und Dielenboden, unweit der Spree

Die vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1931. Das Gebäude wurde in den Jahren 1996 bis 1998 grundlegend saniert und präsentiert sich als charakteristischer Wohnbau seiner Entstehungszeit. Die straßenseitige Fassade fügt sich harmonisch in die von altem Baumbestand geprägte Wohnstraße ein. Auch das Treppenhaus bewahrt mit seiner schlichten Gestaltung und den für die Bauzeit typischen Details den historischen Charakter des Hauses. Die Wohnung liegt in der 3. Etage und ist über das Treppenhaus erreichbar. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Sie ist seit dem Jahr 2023 vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten. Die Raumaufteilung ist funktional und für eine 2-Zimmer-Wohnung, mit ca. 55,80m² Wohnfläche, angenehm klar gegliedert. Von der Wohnungseingangstür gelangen Sie zunächst in den zentralen Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Der Grundriss weist ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer aus. Im Flur sowie im Wohn- und Schlafzimmer befindet sich abgezogener Dielenfußboden, der der Wohnung einen wohnlichen Charakter verleiht und zugleich gut zur Architektur des denkmalgeschützten Gebäudes passt. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Besonders prägend ist der vorhandene Erker, der die klassische Architektur des Hauses auch innerhalb der Wohnung erlebbar macht. Durch die zusätzliche Fensterfläche erhält der Raum einen attraktiven Lichteinfall und zugleich einen besonderen räumlichen Akzent. Die Küche ist als eigenständiger Raum ausgeführt und somit räumlich vom Wohnbereich getrennt. Das Tageslichbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellfläche bietet. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 400,00 €, die monatliche Warmmiete 630,00 €. Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf 337,00 €. Damit wird die Immobilie als bestehende Kapitalanlage mit laufendem Mietverhältnis veräußert. Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus einem denkmalgeschützten und grundlegend sanierten Gebäudebestand, einer klassischen und gut nutzbaren 2-Zimmer-Aufteilung sowie attraktiven Ausstattungsdetails wie Dielenfußboden, Erker und Tageslichtbad. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses richtet sich das Angebot insbesondere an langfristig orientierte Kapitalanleger, die in eine vermietete Eigentumswohnung im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick investieren möchten.

Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburgimmobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail ([email protected]). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Stichworte
vermietbare Fläche: 55,80 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 5.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.84, Distanz zum Gymnasium: 1.25, Distanz zum Flughafen: 19.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.66, Distanz zur Autobahn: 2.68, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.22, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 11.22