2 Balkone | 3-Zimmer-Altbauwohnung | 4-Zimmer-Potenzial!

Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
525.000 €
Preis/m²
5.303,03 €
Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
525.000 €
Preis/m²
5.303,03 €
14059 Berlin - Charlottenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SESRXFY4BF

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Objektbeschreibung

Das Gebäude aus dem Jahr 1910 verfügt über 29 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Es besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die durch einen Seitenflügel miteinander verbunden sind. Für das Treppenhaus im Hinterhaus sowie für den Innenhof sind Renovierungen geplant. Nachdem das Dachgeschoss zu Wohnungen umgebaut ist, wird im Vorderhaus ein Aufzug errichtet. Jede Wohnung verfügt über einen Keller.

Stichworte
Gesamtfläche: 99,36 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 11, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Flughafen: 31.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.30, Distanz zur Autobahn: 0.50

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 99 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
525.000,00 €
Preis/m²
5283.82 €
Hausgeld
373.68€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
137.8
Gültig bis
2028-02-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
Entdecken Sie diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1910 im beliebten Charlottenburg. Hohe Decken mit Stuckelementen, klassische Altbaudetails und zwei Balkone verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Highlights der Wohnung

Ca. 99 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl
3 gut geschnittene Zimmer
Zwei Balkone mit angenehmer Ausrichtung
Originales Fischgrätparkett und klassische Dielenböden
Hohe Decken und stilvolle Altbauelemente
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung
Die Wohnung bietet interessante Möglichkeiten zur Grundrissanpassung. Denkbar wäre beispielsweise, die bestehende Küche als zusätzliches Schlafzimmer zu nutzen und eine offene Wohnküche im Wohnbereich zu integrieren. So könnte eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung entstehen.

Zustand
Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft. Insbesondere Küche und Bad bieten Modernisierungspotenzial und eröffnen die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Lagebeschreibung

Die Lage im Herzen von Charlottenburg verleiht dem Bezirk mit seinen vielen Cafés, Restaurants und Geschäften eine gewisse Lebendigkeit. Nicht weit von der Philippistr. 3 entfernt, können Sie den Lietzensee mit dazugehörigem Park genießen oder Aufführungen in der Deutschen Oper besuchen. Die nächstgelegene U-Bahn-Station "Kaiserdamm" ist nur 4 Gehminuten von der Philippistraße entfernt. Das Schloss Charlottenburg erreicht man in etwa zwanzig Minuten. Die Atmosphäre und die gute Erreichbarkeit machen diesen Bezirk zu einer idealen Wohngegend in Berlin.

-Die nächstgelegene U-Bahn-Station "Kaiserdamm" ist nur 4 Gehminuten von der Philippistraße entfernt.
-Das Schloss Charlottenburg erreicht man in etwa zwanzig Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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