Exklusive Neubau-Maisonette mit Garten am Teltowkanal

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
895.000 €
Preis/m²
6.392,86 €
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
895.000 €
Preis/m²
6.392,86 €
12207 Berlin - Lichterfelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SKUCBN3HV4

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Objektbeschreibung

Willkommen in einem modernen

Luxus-Neubau in naturnaher Lage direkt am Teltowkanal. Das

Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf vie

Ebenen verteilen. Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich

über das Erdgeschoss sowie das Souterrain und vereint ein großzügiges Raumkonzept mit

gehobener Ausstattung und einem eigenen Gartenanteil.

Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, grüne Umgebung im

eliebten Wohnort Stahnsdorf, Kleinmachnow und

der Berliner Stadtgrenze. Das Wohnhaus ist harmonisch in die

waldreiche Umgebung eingebettet und ideal für Menschen, die

ein naturnahes Zuhause mit urbaner Anbindung suchen.

Die Wohnung selbst bietet auf zwei Etagen eine durchdachte

Aufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, mehreren

Schlafzimmern, zwei modernen Badezimmern, einem Gäste-WC,

einem Balkon sowie einem exklusiven Garten zur Eigennutzung.

Zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses

attraktive Angebot ab.

Ob als komfortables Familiennest oder stilvolles Refugium fü

anspruchsvolle Paare – diese Immobilie bietet Wohnqualität auf

hohem Niveau in einer der gefragtesten Lagen im Südwesten

Berlins.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
895.000,00 €
Preis/m²
6400 €
Hausgeld
400€
Stellplatzkaufpreis
17.500,00 €
Provision
3,57 fällig bei Kaufvertragsabschluss
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
Die angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen – und verbindet großzügigesWohnen mit gehobener Ausstattung in naturnaher Umgebung.Im Souterrain befindet sich der private Rückzugsbereich derWohnung. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einendirekten Zugang zum eigenen Freisitz, der sich harmonisch indas grüne Umfeld einfügt. Anliegend führen ein kleiner Flur zurAnkleide sowie zum Masterbad mit moderner Badewanne,bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch – alles stilvoll undhochwertig gefliest. Ein separates Gästezimmer sowie einweiteres Duschbad und eine praktische Abstellkammervervollständigen die untere Ebene.Eine interne Treppe verbindet das Souterrain mit demErdgeschoss, das den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnungbildet:Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großenFensterflächen sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmesWohngefühl. Die angrenzende moderne Einbauküche ist in dasRaumkonzept integriert und lädt zum Kochen und Verweilen ein.Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der direkt in deneigennutzbaren Gartenbereich führt – ideal für entspannteStunden im Freien.Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, einweiteres Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein Windfang mitoffener Garderobe und der Zugang zur zentralen Diele, von deraus alle Wohnbereiche erreichbar sind.Zur Wohnung gehören zwei private Stellplätze. Die Ausstattungist durchweg hochwertig: stilvolle Fliesen, moderneSanitäreinrichtungen, bodentiefe Fenster und ein durchdachterGrundriss unterstreichen den gehobenen Anspruch dieserImmobilie.Diese Wohnung bietet ein einzigartiges Zusammenspiel ausKomfort, Funktionalität und naturnaher Wohnqualität – ideal fürPaare, Familien oder anspruchsvolle Singles.Lage:

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer begehrtenWohnlage – ruhig, grün und naturnah. Direkt amUfer des Teltowkanals gelegen, bieten die Neubauwohnungeneinen idyllischen Blick ins Grüne und unmittelbaren Zugang zuSpazier- und Radwegen entlang des Wassers. Die Umgebung istgeprägt von altem Baumbestand, gepflegten Gärten und einerwohltuenden Ruhe, die an ein Leben im Grünen erinnert – unddicht an der Berliner Stadtgrenze.Die Nähe zur Schleuse Kleinmachnow und zum Griebnitzseeunterstreicht den hohen Freizeitwert der Lage. Ob Joggen,Radfahren oder Kanufahren – hier beginnt die Erholung direktvor der Haustür. Das angrenzende Naturschutzgebiet Bäketalbietet mit seinen Feuchtwiesen, Auenwäldern und über 70Vogelarten ein einzigartiges Naturerlebnis.Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastrukturhervorragend:•Einkaufsmöglichkeitenfinden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte undDienstleister für den täglichen Bedarf.•Verkehrsanbindung: Die Autobahn A115 (AnschlussstelleKleinmachnow) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindetdas Objekt direkt mit dem Berliner Stadtring (A100) sowie demsüdlichen Berliner Ring (A10) . Dadurch ist eine schnelleAnbindung an die Berliner Innenstadt sowie an Potsdamgewährleistet.Nahe befinden sich diverse Kindertagesstätten,Grundschulen und weiterführende Schulen.Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur undNähe zu Berlin macht das Objekt zu einem idealenWohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhabergleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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