Repräsentativer Altbau im Regierungsviertel - Stilvolle 4 Zimmer mit historischem Flair

HINWEIS: Diese Einheit ist derzeit baurechtlich als Gewerbeeinheit genehmigt. Eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken bzw. die zukünftige Nutzung als Eigentumswohnung wird in Aussicht gestellt, steht jedoch unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Historischer Altbaucharme trifft auf repräsentative Großzügigkeit: In einem außergewöhnlichen Baudenkmal aus der Zeit um 1915 befindet sich diese großzügige 4 Zimmer-Einheit im linken Seitenflügel eines ehemaligen Beamtenwohnhauses der Königlichen Theater. Das dreiflügelige, viergeschossige Gebäudeensemble umschließt einen begrünten Innenhof und verbindet eindrucksvolle historische Architektur mit einem ruhigen, geschützten Ambiente. Bereits die aufwendig gestaltete Fassade vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Ihre neoklassizistische Gliederung mit neobarocken Schmuckelementen zeugt von der repräsentativen Baukunst des frühen 20. Jahrhunderts und verleiht dem denkmalgeschützten Ensemble eine zeitlose repräsentative Eleganz. Die Einheit selbst überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl und eine angenehme Helligkeit. Hohe Decken, zahlreiche Fenster und Echtholzparkett schaffen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die vier Räume bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte - vom repräsentativen Wohn- und Essbereich über Schlaf- und Gästezimmer bis hin zum privaten Arbeitsbereich. Im Zuge der Renovierung im Jahr 2026 wurde besonderer Wert darauf gelegt, die Immobilie repräsentativ zu gestalten. Die vorhandenen Bodentanks für Elektro- und Datenanschlüsse ermöglichen eine flexible Einrichtung und reduzieren sichtbare Verkabelungen. Eine bereits vorgesehene Beamer-Vorrichtung ergänzt die technische Ausstattung und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Homeoffice, Präsentationen oder ein privates Heimkino. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1