Komplett ausgestattet - moderne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese modernisierte und vollständig möblierte 2 Zimmer Wohnung verbindet einen klar gegliederten Grundriss mit einer modernen Ausstattung und dem großen Vorteil, unmittelbar genutzt werden zu können. Helle Räume, eine separate und vollständig ausgestattete Küche, ein modern gestaltetes Badezimmer, ein Balkon sowie ein eigener Stellplatz schaffen ein stimmiges Gesamtpaket für Eigennutzer ebenso wie für Käufer, die eine direkt nutzbare Immobilie suchen. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen großzügigen und aufgeräumten Eindruck. Von hier aus sind die einzelnen Bereiche der Wohnung klar erschlossen, ohne dass unnötig Wohnfläche durch lange Verkehrswege verloren geht. Eine praktische Nische bietet zusätzlichen Platz für Garderobe, Kommode oder individuelle Stauraumlösungen. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Große Fensterflächen bringen viel natürliches Tageslicht in den Raum und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Raumgröße bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und zusätzliche Schrankflächen, ohne dass der Raum überladen wirkt. Ebenfalls separat vom Flur zugänglich ist die moderne Einbauküche. Helle Fronten treffen hier auf eine Arbeitsplatte in Holzoptik und ergeben eine zeitlose Gestaltung. Die Küche ist bereits umfangreich ausgestattet und verfügt über Induktionskochfeld, Backofen, Kühl und Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie Waschmaschine. Sämtliche genannten Bestandteile verbleiben in der Wohnung und ermöglichen eine unmittelbare Nutzung ohne zunächst eine neue Küche planen und einbauen zu müssen. Das modernisierte Badezimmer setzt die zeitgemäße Gestaltung der Wohnung fort. Großformatige Wand und Bodenfliesen, moderne Armaturen, eine komfortable Dusche und ein Hänge WC ergeben ein geradliniges Gesamtbild. Die Materialwahl ist bewusst zurückhaltend gehalten und fügt sich harmonisch in die übrige Gestaltung der Wohnung ein. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn und Essbereich. Eine nahezu raumbreite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum eine offene und freundliche Wirkung. Der Design Vinylboden in Holzoptik ergänzt die hellen Oberflächen und schafft eine warme Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Die Proportionen des Raumes ermöglichen eine klare Aufteilung in Wohn und Essbereich. Darüber hinaus lässt sich bei Bedarf ein Arbeitsplatz integrieren, sodass der Raum flexibel auf unterschiedliche Anforderungen abgestimmt werden kann. Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Dieser orientiert sich zum begrünten Innenbereich der Wohnanlage und schafft einen eigenen Außenbereich abseits des eigentlichen Wohnraumes. Die umliegenden Grünflächen und der vorhandene Baumbestand prägen dabei das unmittelbare Umfeld des Balkons und unterstreichen den aufgelockerten Charakter der Anlage. Auch technisch und gestalterisch präsentiert sich die Wohnung gepflegt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, moderne Innentüren und der durchgängig zeitgemäße Innenausbau ergänzen die Ausstattung. Ein wesentlicher Vorteil des Angebotes ist die vollständige Möblierung. Die Wohnung kann in ihrem bestehenden Zustand übernommen und ohne umfangreiche vorbereitende Arbeiten genutzt werden. Gerade für Käufer, die einen möglichst unkomplizierten Einzug wünschen, ist dies ein praktischer Mehrwert. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum, sodass Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, außerhalb der eigentlichen Wohnfläche untergebracht werden können. Zum Angebot gehört außerdem ein Außenstellplatz direkt am Haus. Damit steht unabhängig von der Parksituation im öffentlichen Straßenraum ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Auch das Gemeinschaftseigentum hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Das Treppenhaus sowie die Außenbereiche der Wohnanlage sind ordentlich gehalten. Großzügige Gemeinschaftsgrünflächen und die aufgelockerte Gestaltung zwischen den Gebäuden schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar. Durch die vorhandene Möblierung und die umfangreiche Ausstattung kann sie ohne vorherige Renovierungs oder Einrichtungsphase übernommen werden. Damit bietet die Immobilie eine ausgewogene Kombination aus modernem Zustand, vollständiger Ausstattung und funktionalem Grundriss. Zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Einbauküche, das modernisierte Badezimmer, der Balkon, ein eigener Kellerraum und der Stellplatz bilden ein Wohnangebot, bei dem die wesentlichen Bestandteile bereits vorhanden sind. Besonders interessant ist die Wohnung damit für Käufer, die eine sofort nutzbare 2 Zimmer Wohnung in Mariendorf suchen und dabei weder auf einen eigenen Außenbereich noch auf einen Stellplatz verzichten möchten.

Provisionshinweis
3,57% inkl. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2025